Будут ли переводить апартаменты в жилой фонд

Алгоритм действий для осуществления перевода апартаментов в жилую собственность

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, значащиеся по документам в качестве зданий гостиничного типа или объектов общественного значения. Их отличительная особенность от квартир – частичное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Например, это могут быть гостиничные номера, пригодные для проживания.

Невозможность постоянной регистрации, это одна из причин необходимости переоформления недвижимости из статуса апартаментов в категорию жилой недвижимости. К другим факторам, обосновывающим данную потребность, относятся:

  • стоимость. Цена на апартаменты на 20-30% ниже, чем на квартиры;
  • разница в оплате ЖКУ. Для нежилых помещений применяются расценки как, для коммерческих площадей, а это существенно дороже, чем оплата коммунальных услуг жилого фонда;
  • высокий налог на имущество. Переплата по сравнению с квартирой может достигать 50-200%;
  • при покупке нежилой собственности не предоставляется право на получение налогового вычета;
  • неприспособленность апартаментов к проживанию, в связи с частичным отсутствием необходимых условий (отопления, санузла, детских площадок и т.д.).

На практике, не всегда удается решить весь спектр проблем, например, из-за планировки здания, или отсутствия подведенных к нему коммуникаций. Поэтому не всегда перевод в жилое помещение представляется возможным.

Для того, чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, необходимо:

  1. Проверить объект на соблюдение всех требований в соответствии с законодательством.
  2. При необходимости перепланировки, согласовать процедуру с соответствующими органами (жилинспекцией, БТИ).
  3. Произвести перепланировку и получить новый техпаспорт на помещение.
  4. Подготовить требуемый пакет документов.
  5. Оформить заявление на перевод.
  6. Подать документы в органы местного самоуправления (через МФЦ, портал Госуслуги).
  7. Дождаться решения и комиссии и получить подтверждающие документы.
  8. При положительном исходе, подать заявку на внесение изменений в Росреестр.
  9. Получить выписку из ЕГРН, свидетельствующую о приобретении нового статуса жилья.

Для того, чтобы правильно завершить перевод собственности, могут понадобиться консультации специалистов, касающиеся юридической стороны вопроса и оценки технических критериев помещения.

Условия перевода

Согласно ЖК РФ ст. 22 (п. 4) и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 21.08.2019), для того, чтобы процедура перевода апартаментов жилой фонд состоялась необходимо соблюдение определенных требований:

  • недвижимость должна находиться в собственности заявителя;
  • апартаменты не должны находиться в залоге, быть под обременением или арестом;
  • дома должны находиться в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием;
  • концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест;
  • несущие и ограждающие конструкции строения, в котором расположена рассматриваемая площадь, должны быть в работоспособном состоянии;
  • наличие инфраструктуры, отвечающей параметрам в соответствии с законодательством;
  • помещение должно быть похоже по характеристикам на квартиру, и обеспечено инженерными системами;
  • здание, в котором расположена заявленная площадь, должно быть сдано в эксплуатацию;
Предлагаем ознакомиться  Можно ли отказаться от страховки по кредиту

Состояние прилегающей инфраструктуры не зависит от собственника, а пункт по поводу соответствия апартаментов квартире можно попытаться решить с помощью перепланировки. Отсутствие кухни и отопления – главные проблемы, ванна и туалет чаще всего есть.

площадь
  • 1 комн. кв. – от 28 м2;
  • 2 комн. кв. – от 44 м2;
  • и т.д.
наличие комнат основной, кухни, ванной, туалета
этажность не допускается, чтобы собственность находилось на нулевом этаже или в подвальном помещении
высота комнат не ниже 2,5 м
коммуникации наличие водоснабжения, электричества, отопления, вентиляции, водоотведения, лифта (для зданий выше 5 этажей)
защищенность
  • наличие тепло-, вибро-, шумоизоляции;
  • защищенность от проникновения в помещение дождевой, талой воды, возможных утечек и т.п.
освещение присутствие естественного освещения (уровень определяется в зависимости от этажа и ограждающих конструкций, противостоящих зданий)

В результате, удовлетворение всех перечисленных требований необходимо для обеспечения условий безопасного проживания человека на постоянной основе, в соответствии с нормами, предусмотренными нормативно-правовыми актами.

Поскольку с недавних пор апартаменты стали представлять собой довольно выгодный вариант покупки недвижимости, вопрос перевода помещения в жилой фонд обрел особую актуальность. Что вполне понятно, потому как коммунальные платежи за нежилые объекты коммерческого типа достаточно высоки.

Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникли сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий. Причем последних не так уж и мало.

В качестве основных требований можно выделить:

  • официально закрепленное право собственности;
  • отсутствие на помещении обременений любого типа (арест, залог и прочее);
  • соответствие нормам безопасности, санитарии, а также наличие удобств либо возможности для выполнения подобных требований.

Важно понимать, что перевести нежилой объект в жилой фонд допустимо только в том случае, если в помещении действительно возможно проживать на постоянной основе. В этом могут крыться определенные трудности, потому как нежилые объекты строятся с соблюдением иных параметров, нежели апартаменты.

При всем сказанном стоит уточнить, что по сей день четких правил процедуры так и не выработано. Хотя летом 2018 года был зарегистрирован законопроект, согласно которому апартаменты будут признаваться жилым помещением без каких-либо дополнительных манипуляций. Однако сейчас доподлинно не известно, будут ли внесены поправки в соответствующие статьи Жилищного Кодекса или же нет.

Предлагаем ознакомиться  Авто желтого цвета для такси

Алгоритм действий для осуществления перевода апартаментов в жилую собственность

По вопросам перевода помещения в жилой фонд следует обращаться в Департамент городского имущества (для Москвы) либо соответствующее учреждение, функционирующее в конкретном населенном пункте. Также допускается подать запрос через любое отделение МФЦ.

Пакет документации включает:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. выписку из ЕГРП, содержащую сведения о собственнике и отсутствии обременений;
  4. план строения (поэтажный);
  5. проект перепланировки (если требуется);
  6. выписку из технического паспорта;
  7. справку из технадзора, удостоверяющую факт удовлетворительного состояния помещения;
  8. заключение из Департамента архитектуры населенного пункта;
  9. дополнительные документы по требованию регистратора.

В целом срок рассмотрения запроса составляет 48 дней. По итогу заявитель получит уведомление, содержащее положительный либо отрицательный ответ.

А вот далее, если согласие получено, потребуется получить новый техплан объекта и направить его в Росреестр. Здесь в течение 10-15 дней будет произведена смена статуса, а новые сведения поступят в информационную систему.

Несмотря на вроде бы довольно четкий алгоритм действий, фактически осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой не всегда возможно. Здесь существует множество тонкостей, касающихся критериев, по которым будет производиться осмотр и проверка объекта. Например, это касается параметров вентиляции, шумоизоляции, инсоляции и даже размера дверных проемов.

Необходимые документы и сроки

В соответствии со ст.23 ЖК РФ, для перевода апартаментов в жилую недвижимость необходимо предоставить в администрацию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя (копия);
  • документы на право собственности;
  • техпаспорт помещения;
  • поэтажный план строения, в котором находится заявленная площадь;
  • проект перепланировки (если есть необходимость);
  • протокол общего собрания собственников дома, на котором принималось решение о переводе в жилой фонд;
  • согласие каждого собственника, примыкающих к передаваемому помещению, жилых площадей.

Орган местного самоуправления не должен требовать документов, не предусмотренных нормативно-правовыми актами, регламентирующими порядок перевода помещения из нежилого в жилое. Заявителю выдается расписка, удостоверяющая факт передачи пакета документов на рассмотрение.

Решение о переводе (или отказе) собственности в жилой фонд должно быть принято в течение 45 дней, с момента предоставления документов в соответствующие органы. Не позднее, чем через 3 рабочих дня после вынесения заключения, уполномоченный орган обязан уведомить заявителя о принятом решении, направив ему соответствующий документ.

Предлагаем ознакомиться  Какая группа дается после инфаркта

Варианты решения вопроса в случае отказа в переводе

Выполнив все требования, необходимые для изменения статуса жилплощади, заявитель может столкнуться с отказом. И не всегда такая резолюция вызвана проблемами с техническим состоянием объекта. Чиновники неохотно принимают решения о переводе апартаментов в жилое помещение, так как они берут на себя ответственность за безопасное проживание граждан на переоформленной собственности. К тому же законодательство не в полной мере регламентирует процедуру.

Будут ли переводить апартаменты в жилой фонд

В некоторых ситуациях, решить вопрос в свою пользу можно подав иск на администрацию. Как показывает судебная практика, уполномоченные представители при вынесении вердикта опираются на действующее законодательство, и, если помещение не соответствует техническим требованиям, иск не будет удовлетворен.

Пример 1

Гражданин Белов М.В. обратился в суд с иском против администрации, с целью признать отказ в переоформлении апартаментов жилое помещение неправомерным. В качестве основания он представил техпаспорт помещения, в котором была проведена перепланировка и выполнены все требования соответствия помещения техническим параметрам.

  • отсутствует двора и стоянки для машин;
  • помещение находится в зоне риска, территория затапливается в период паводков.

Требования безопасности и благоустройства не соблюдаются, следовательно, данное строение нельзя перевести в статус жилого фонда.

Пример 2

Заявитель Матросов Б.В. обратился в суд, требуя признать отказ департамента городского хозяйства незаконным, основанном на наличии задолженности у гражданина за ЖКУ. Сумма неуплаты не предполагает осуществления санкционных действий в виде ареста имущества. В связи с отсутствием в нормативно-правовой базе пункта относительно задолженности за ЖКУ при переоформлении собственности в жилой фонд, суд удовлетворил требования истца.

Несмотря на то, что перевод в жилой фонд разрешен законодательством, сама процедура достаточно сложная и затратная. В случае приобретения такого объекта в погоне за низкой ценой, необходимо просчитать предстоящие денежные расходы, которые могут потребоваться в случае перепланировки и проведении коммуникаций.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector