На кого распространяется закон о дачной амнистии

Правовое регулирование вопроса.

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа,
    обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым
    инженером, Бюро техинвентаризации.
  • от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство
    собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках,
    уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять
    разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного
    самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в
    Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.
продлили до 2021 года дачную амнистию

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка.
На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось
оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Основное понятие новшества

Формулировка «дачная амнистия» подразумевает облегченную систему оформления в собственность земельного участка или построек, которое гражданин по факту ввел в эксплуатацию.

В самом начале рассчитывали, что длительность законопроекта будет только пять лет, но уже конечный рубеж переносился неоднократно. Последние внесенные изменения продлили его до начала следующего года.

Данное послабление регулируют такие правовые акты:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
  • Ст. 51 и 55 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

Статья 51 Гражданского кодекса РФ «Государственная регистрация юридических лиц»

Статья 55 Гражданского кодекса РФ «Представительства и филиалы юридического лица»

Для чего была продлена дачная
амнистия?

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

На кого распространяется закон о дачной амнистии

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для
оформления недвижимого имущества понадобится:

  1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит
    технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и
    удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается
    к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
  2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права
    собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится
    личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного
    дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного
    посещения МФЦ.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

  • Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет
    заключительным.

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ предполагает регистрацию:

  • построенных любых строений и жилых домов;
  • земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения.

Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

Интересно! Закон распространяется на участки, приобретенные до конца октября 2001 года.

Правовая сторона

Основным преимуществом закона о дачной амнистии для граждан является то, что они смогут полноценно распоряжаться своей недвижимостью:

  • подарить;
  • продать;
  • передать по наследству.

А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

В обязанности владельцев входит:

  • использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
  • соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
  • своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.

Они вправе зарегистрировать:

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № 93-ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

  • подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
  • иметь адрес и фундамент;
  • надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
  • гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.

Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2018 года, а позже и до 2019.

Обратите внимание! До начала марта 2020 года будет действовать «дачная амнистия».

Со дня опубликования от 28.02.2018 года № 36-ФЗ вступили в силу такие пункты, которые не требуют разрешение на:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • инвентаризацию этих построек, а также для создания и получения технического паспорта.

Данное распоряжение будет действовать до утвержденной даты.

Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2019-2021 годах?

В процессе Федеральный Закон о дачной амнистии неоднократно менялся. Поэтому первоначальная суть уже значительно искажена. Появившийся на свет проект с начала 2017 года подразумевал:

  • одновременно с государственной регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет;
  • проведение оформления жилого помещения на основании плана, который, в свою очередь, требовал разрешение на строительство;
  • если право на земельный участок не зафиксировано в ЕГРН, то нужен был правоустанавливающий документ.

бесплатная юридическая консультация

Для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который выдает инженер кадастровой службы. Данные берутся из декларации, которую заполняет собственник. Других разрешительных бумаг не требовалось. До начала позапрошлого года достаточно было одного документа, предоставляемого в государственные органы, о доходах и наличии имущества.

Если возникло желание построить или внести изменения в уже имеющееся строение, то нужно обратиться в местную администрацию и подать документы на землю и будущий план.

После рассмотрения обращения в течение семи рабочих дней, гражданину выдают разрешение на строительство. Оно действительно на протяжении 10 лет.

После того как вся стройка завершена нужно предоставить:

  • письменное оповещение о прекращении монтажной деятельности;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате в казну державы финансов.

Осуществляется постановка на учет в Росреестр.

Касается ли амнистия хозяйственных
построек?

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения. Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Для правовой легализации достаточно:

  1. Представить заявление
    об учете и оформлении прав.
  2. Передать акт о
    праве собственности на земельный участок.
  3. Оформить и
    удостоверить техплан у кадастрового инженера.
  4. Сформировать
    декларацию.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам нововведения можно отнести такие нюансы:

  • поступление в бюджет державы денежной прибыли;
  • обозначение конкретных границ участка;
  • уменьшение судебных разбирательств, касающихся имущественных вопросов.

Для граждан большим плюсом в этом проекте есть:

  • не нужно проводить дополнительные проверки;
  • достаточно проявить желание и собрать нужные бумаги;
  • взнос в казну составляет фиксированную сумму — 350 рублей;
  • появляется возможность свободно распоряжаться недвижимостью.

Большим недостатком является его длительная процедура. А при отказе от оформления могут быть применены штрафные санкции.

Последовательность процедуры

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

Необходимо собрать нужные бумаги и предоставить их в Росреестр. Сделать это можно любым удобным способом. Подготовленное Свидетельство будет отправлено в архив, а гражданину выдадут упрощенную выписку.

Важно! Для того чтобы проверить, состоит ли участок на учете, нужно на официальном сайте зайти в раздел «Справочная информация» и ввести свой адрес.

В этом случае следует подготовить такие обязательные бумаги:

  • документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство, удостоверяющее права на пользование имуществом;
  • чеки об оплате государственного взноса;
  • письменное обращение с просьбой;
  • ИПН.

Также нужно с собой иметь паспорт на земельный участок, выданный в кадастровой службе.

Это по последнему закону происходит через регистрацию в Государственном реестре. Для этого гражданин должен обратиться с письменным обращением и предоставить определенный пакет бумаг.

Провести это можно, воспользовавшись одним из способов:

  • услугами многофункциональных центров;
  • справочно-информационным порталом Госуслуги ;
  • официальным сервисом Росреестра или личного посещения его.

Направить документы можно также почтовым отделением.

На все мероприятие уйдет от пятнадцати суток до трех месяцев. За это время работники государственных служб должны проверить подлинность поданных данных, внести их в единую базу и найти собственников (если есть).

Получить отказ заявитель может, если:

  • неправильно подан размер участка;
  • предоставлены ложные границы;
  • предназначение надела изменилось.

Тогда участок будет переоформлен. Нужно обратиться в муниципалитет и взять выписку из хозяйственной книги. Если записи там отсутствуют, то нужно покупать собственный же надел.

Нужно! Доказательством регистрации является выданная выписка из ЕГРН.

В _____________________________________ {amp}lt;1{amp}gt;

(наименование территориального органа,

осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, на территории

регистрационного округа по месту

нахождения земельного участка)

адрес: _____________________________________

от _________________________________________

арендатора/иное) земельного участка)

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

Представитель: _____________________________

(Ф.И.О.)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о государственной регистрации перехода прав на земельный участок {amp}lt;2{amp}gt;

Заявитель является собственником (варианты: арендатором/иное) земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается ____________________________________.

«__«___________ ____ г. в результате __________________ указанное право на данный земельный участок перешло __________________ (вариант: прекратилось), что подтверждается _____________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о переходе (вариант: прекращении) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.

(Вариант: Доверенность представителя заявителя — физического лица от «__»___________ ____ г. N _____ (нотариально заверенная) (если заявление подписывается представителем заявителя).)

2. Подлинники и копии договора (вариант: соглашения, акта и т.д.) о переходе прав.

3. Данные о новом правообладателе.

4. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию {amp}lt;4{amp}gt;.

«___«__________ ____ г.

_______________/______________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

____________________________________

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию перехода прав, содержатся в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

На кого распространяется закон о дачной амнистии

На кого распространяется закон о дачной амнистии

На кого распространяется закон о дачной амнистии

Образец кадастрового паспорта земельного участка

На кого распространяется закон о дачной амнистии

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Руководствуясь дачной амнистией, которая продлена до 2020 года, земельный участок приватизируется таким образом:

  1. Подготавливается весь пакет документов;
  2. Внести в бюджет пошлину (если в первый раз, то бесплатно);
  3. Составляется письменная просьба;
  4. Все передается в Росреестр удобным способом.

Обратите внимание! Кадастровая справка не нужна, если надел уже оформлен или он выдан садовой организацией.

Оформление такого строения происходит абсолютно идентично, как и дома. Важным нюансом является то, что в нем должен быть фундамент.

По закону о приватизации дачных участков вся процедура происходит таким образом:

  • получение разрешительной документации на возведение построек (на это уходит около тридцати дней);
  • выдача технического паспорта инженером БТИ или другой уполномоченной организации;
  • сбор всех остальных обязательных документов;
  • подача заявления.

Все перечисленные бумаги следует предоставить в Росреестр.

Регистрация всех участков и объектов, находящихся на них, должна быть проведена обязательно. Пользуясь действием закона о дачной амнистии, это можно сделать с минимальными потерями времени и сил.

Без получения разрешения распоряжаться таким имуществом граждане не смогут.

Совет! При игнорировании права оформить свой участок, гражданин потеряет возможность пользоваться им и сооружениями на нем в своих целях.

Большой помощью гражданам страны со стороны государства является закон о продлении дачной амнистии. Ведь можно узаконить свои владения с минимальными затратами ресурсов. А также появляется юридическая возможность распоряжаться ею.

Заключение.

В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.

Она может существенно отличаться. На данном этапе, непонятно, будет ли дачная амнистия продлена на 2022 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне.

Предлагаем ознакомиться  Причины для нарушения закона 90180
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector