Перепланировка кухни: за и против, перечень документов

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2020.

Разрешение на перенос кухни в коридор

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело. По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Общие правила и раскладка по помещениям

Как показывает практика, прежде чем нанимать строителей или ломать стены своими руками, нужно уладить все вопросы с законом.

В домах проекта «И-155» со свободной планировкой конфигурацию квартир определяют сами владельцы.

В домах проекта «И-155» со свободной планировкой конфигурацию квартир определяют сами владельцы.

В большинстве домов советской постройки, коих у нас не менее 70 %, комнаты старались делать побольше, а службы и кухню поменьше, поэтому люди и пытаются переоборудовать свое жилище ближе к современным стандартам.

Для того чтобы потом не «сражаться» с чиновниками или того хуже не стать виновником обрушения, нужно вначале ознакомиться с законами:

  • За перепланировку у нас отвечает жилищный кодекс (ЖК РФ) и расписана она в статьях №25 и №26;
  • Так как большинство таких действий связано с переносом кухни в жилую комнату или какое-либо иное помещение, было выпущено отдельное постановление №470, от 2006 г. касающееся конкретно кухонь;
  • Кроме того, для кухонь есть еще постановление №508;
  • Санитарные нормы регламентирует СНиП 2.1.2.2645-10.
Главный документ, регламентирующий перепланировку.

Главный документ, регламентирующий перепланировку.

В свое время мне пришлось плотно ознакомиться со всеми этими законодательными актами, поэтому далее я их просто суммирую и сделаю небольшую «выжимку», а начнем мы с того, что делать точно нельзя.

Что делать нельзя

  • Нельзя – демонтировать и перестраивать стационарные вентиляционные каналы и шахты;
  • Нельзя – без специального разрешения переносить газовую плиту более чем на 1 м;
  • Нельзя – объединять кухню с газовой плитой и жилые помещения;
  • Нельзя – замуровывать газовые трубы в стены;
  • Нельзя – расширять кухню за счет служб (кроме крайнего верхнего этажа);
  • Нельзя – перемещать в кухню гостиную (кроме первого этажа);
  • Нельзя – делать двери из туалета и ванной в кухню;
  • Нельзя – трогать несущие стены.
Газовую печь нельзя переносить более чем на 1 метр.

Газовую печь нельзя переносить более чем на 1 метр.

Первое о чем думает обычный человек – это перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты, проще говоря, сломать одну стену. Данный вариант часто именуют кухней-студией.

Так вот безболезненно можно ломать только тонкую межкомнатную перегородку, если помещения разделены несущей стеной, то ее трогать нельзя.

Перегородку можно убрать частично, тем самым сохраняя зонирование помещения.

Перегородку можно убрать частично, тем самым сохраняя зонирование помещения.

Здесь есть нюанс, в панельных брежневках все стены считаются несущими и ломать там ничего нельзя. В хрущевках несущая стена, как правило, идет вдоль дома по центру и имеет внушительную толщину.

С объединением помещений не будет проблем, если у вас в доме электрическая плита. Газифицированные кухни превращать в студии нельзя, но этот запрет можно обойти. Так если вы на месте перегородки установите раздвижные двери-купе или жалюзи, то претензий к вам уже не будет.

Обустройство барной стойки довольно распространенный прием при объединении.

Обустройство барной стойки довольно распространенный прием при объединении.

Теоретически можно официально отказаться от газа и установить электроплиту, но я вам этого делать не советую по 2 причинам:

  1. Электропроводка в старых домах не рассчитана на мощность газовой плиты, соответственно будут проблемы с разрешением от МЧС;
  2. В тех домах, где официально установлены электроплиты, жильцы платят за свет по льготному тарифу, вам же придется платить по общему тарифу, что довольно дорого.
Предлагаем ознакомиться  Приказ о введении новой редакции трудового договора

В однокомнатной квартире врезать комнату в кухню вам также не позволят, ведь по закону в квартире должна быть хотя бы 1 жилая комната. Эту проблему также можно решить при помощи дверей-купе.

Прозрачные раздвижные двери могут спасти от множества проблем с получением разрешения.

Прозрачные раздвижные двери могут спасти от множества проблем с получением разрешения.

Вариант вполне приемлемый, проще всего объединить кухню с кладовкой или встроенным шкафом, там просто сносятся стены. С коридором все немного сложнее, могут «зацепиться» за отсутствие окон, но в этом случае есть вариант оставить на старом месте мойку и печь.

Если же в коридоре есть окна, то можно смело переносить туда все коммуникации. К вам не смогут придраться, так как все действия будут происходить над или под нежилыми помещениями, коими и являются коридор и кладовка.

При объединении несущие стены трогать нельзя.

При объединении несущие стены трогать нельзя.

Лоджия и балкон

С точки зрения объединения, как лоджия, так и балкон подчиняются одним и тем же законам. Врезать лоджию или балкон в кухню мечтают многие, я лично сделал себе такое расширение, но здесь есть ограничения.

Объединить лоджию с кухней можно просто убрав балконный блок.

Объединить лоджию с кухней можно просто убрав балконный блок.

По закону запрещено выносить какие-либо коммуникации, в том числе и отопление на лоджию, плюс ко всему перегородка между квартирой и лоджией должна быть обязательно. Я решил этот вопрос, установив прозрачные стеклянные двери.

Объединение балкона открывает множество возможностей.

Объединение балкона открывает множество возможностей.

Ванная и туалет

Здесь ситуация наиболее «печальная», безболезненно перестраивать, объединять и разъединять «мокрые» помещения могут только жители крайних этажей. Если ваша квартира находится на каком-нибудь из средних этажей, то вам никто не разрешит переносить или расширять кухню за счет служб.

Фигурные арки смотрятся довольно оригинально.

Фигурные арки смотрятся довольно оригинально.

Перепланировка кухни и её особенности

Vadim

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону 7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

Перепланировка станет изюминкой вашей квартиры.

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено. Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Предлагаем ознакомиться  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2016 «Жилые здания» допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим. С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением.

Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон. Но есть ещё и третье условие: подходящая к плите труба газа не должна быть проведена через жилые помещения. Это запрещено. Дотянуть до нового месторасположения кухни такую трубу вне жилых комнат часто представляется невыполнимой задачей.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

Такое мероприятие, как перестановка газовой плиты, казалось бы, достаточно несложно. Однако, во-первых, если плита передвигается не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.

1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следует проводить только на основании проекта перепланировки. Во-вторых, при переносе газовой плиты необходимо согласовать проект перепланировки с Мосгазом. В-третьих, после завершения ремонта Вам понадобится предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты,видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перепланировка в частном доме сделает его более уютным.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2016. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной?

Пункт 9.7. СП 54.13330.2016 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Предлагаем ознакомиться  Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола.

Хрущевки и брежневки

Так как подобный жилой фонд в нашей стране составляет чуть ли не половину, самый распространенный вопрос это — допускается ли перепланировка в хрущевках и брежневках?

Так вот, в хрущевках главное не трогать несущую стену, перенесение перегородок зачастую чиновников не волнует, а в свете того, что правительство уже разрабатывает программу сноса ветхого жилья, проблем с получением разрешения на переделку стало значительно меньше.

Кухню-студию можно сделать даже из хрущевки.

Кухню-студию можно сделать даже из хрущевки.

С брежневками все не так радужно, дело в том, что в домах, выстроенных из железобетонных панелей, большинство стен считаются несущими, соответственно никто не даст разрешения на их снос.

Максимум на что можно рассчитывать в брежневках, так это разрешение на обустройство дверей шириной до 1 м и то, такой проем нужно будет обваривать цельным металлическим каркасом.

Сделать перепланировку в брежневке довольно проблематично.

Сделать перепланировку в брежневке довольно проблематично.

Получение разрешения

Все согласования данного вопроса курирует жилищная инспекция, но кроме нее вам придется посетить БТИ, МЧС и СЭС.

Перенос кухни

Но это лишь общие правила, в каждом регионе, а иногда и в каждой области у чиновников есть своя инструкция, поэтому самым разумным будет обратиться в организацию, которая возьмет на себя все эти проблемы. Поверьте, заявленная цена, вряд ли будет намного больше той, которую вы заплатите по разным кабинетам.

Фото Документ
table_pic_att150109503413 Заявление.

Пишет владелец квартиры.

table_pic_att150109503514 Паспорт.

Достаточно ксерокопии, но могут попросить заверить ее у нотариуса.

table_pic_att150109503515 Свидетельство о госрегистрации.

Подтверждает право собственности на жилье.

table_pic_att150109503616 Техпаспорт.
table_pic_att150109503717 Эскиз будущей перепланировки.

Можете нарисовать сами.

table_pic_att150109503718 Проект.

Заказываете у архитектора.

table_pic_att150109503819 Справка от МЧС.
table_pic_att150109503820 Справка из СЭС.

Согласованные варианты переноса кухни.

до перепланировки

после перепланировки

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке «свободной планировки». На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек.

Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от автора проекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся.

На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши. Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах.

В данном примере всё кухонное оборудование удалось разместить на жилой площади, потому что квартира располагалась над нежилым помещением (магазином), то есть никаких жилых помещений под ней не было, а, следовательно, и не нарушались никакие нормы.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону. Более того, обеденный стол разместился уже на жилой площади. Просто это не указано в согласованном проекте перепланировки, потому что мебель отображать в нём не требуется.

Последний ещё один типичный пример переноса кухни в прихожую. Граница между кухней-нишей и комнатой в проекте перепланировки условно показана пунктиром, хотя по факту визуально эта зона никак не разграничена.

Надеемся наша статья оказалась для Вас полезной.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector