Дарение или договор ренты (плюсы и минусы): что лучше — оформление дарственной или пожизненного содержания для получения или передачи в собственность имущества и недействительность притворной сделки

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Дарственная — худший вариант для пожилого человека

Согласно законодательству РФ, при заключении дарственной, права на недвижимость отчуждаются в пользу дарополучателя тут же, после регистрации документа. Это значит, что пожилой человек после составления и регистрации документа уже не будет иметь прав на недвижимость — и это связано с очень большими рисками.

Известно много случаев, когда кто-либо лестью либо прямыми угрозами добивался дарственной от пожилого человека, после чего старушку или дедушку просто выселяли на улицу. Хуже всего то, что среди таких «вымогателей» бывали и родственники.

Поэтому пожилому человеку не следует оформлять дарственную в наше неспокойное время. Документ можно составлять только с теми людьми, к кому доверие ничем не ограничено.

Юридические тонкости: родственники дарователя могут относительно легко оспорить через суд правомерность передачи недвижимости. Поэтому дарственная — это риск и для получающих квартиру, а не только для пожилого человека.

Если бабушка попросила вас поухаживать за ней до момента смерти в обмен на долю в завещании, возможно, бабушка вовсе не «выжила из ума», как о ней принято думать.

Предлагаем ознакомиться  Характеристика на среднего ученика 8 класса в полицию

Все дело в том, что завещание очень сильно обделяет в правах людей, не являющимися родными и, тем более, родственниками по отношению к умершей. Пожилой человек имеет право неограниченное количество корректировать свое завещание, а это значит, что при любой ссоре или помрачении ума недвижимость достанется другому.

Кроме того, оспаривать в суде завещания — легче всего. Все дело в законодательстве РФ, согласно которому прямые наследники (дети, внуки) имеют первостепенное право на наследство. А имущество, переданное по завещанию, именно наследством и является.

Поэтому остерегайтесь этого документа, если вы согласились ухаживать за пожилым человеком до кончины в обмен на недвижимость.

Юридические тонкости: ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние наследники умершей, что бы ни было написано в завещании, в любом случае имеют право на долю недвижимости.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р, и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Рента

Договор ренты сложно оспорить при возникновении трений, это не считается наследством, а признается возмездной передачей прав на недвижимость. Именно тот факт, что по умолчанию квартира переходит в собственность «не бесплатно», и является юридическим обоснованием легитимности данной сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

По договору ренты имущество переходит во владение ухаживающим только после наступления условия — кончины рентополучателя, т.е. пожилого человека. В обмен ухаживающий должен или ежемесячно платить пожилому человеку, или всячески помогать (покупать продукты, мыть квартиру, следить за домашними животными и т.д.). Переписать договор ренты невозможно, расторжение договора возможно исключительно через суд.

Поэтому договор ренты — идеальный вариант: он в равной степени защищает права как бабушки/дедушки, так и ухаживающих за ними людей.

Юридические тонкости: если пожилой человек хочет расторгнуть договор, ссылаясь на несоблюдение второй стороной договора, он обязан предоставить подтверждающие документы.

Предлагаем ознакомиться  Оценка при дарении квартиры, земельного участка и прочего имущества

Дарение или договор ренты (плюсы и минусы): что лучше - оформление дарственной или пожизненного содержания для получения или передачи в собственность имущества и недействительность притворной сделки

Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.

Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:

  • договор ренты создает права и обязанности для двух сторон (получателя ренты и плательщика);
  • плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом;
  • в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока.

Форма договора

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом). Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:

  • при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
  • передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
  • бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.

Удостоверение происходит по правилам, изложенным в главе Х «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) в редакции от 29.12.2014 года.

Преимущества договора ренты:

  • получатель ренты имеет право и дальше проживать в принадлежащем ему жилье;
  • договор ренты может быть расторгнут при невыполнении сторонами обязательств;
  • плательщик ренты получает недвижимость сразу после заключения договора.

Минусы договора ренты:

  • до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества;
  • плательщик обязан регулярно платить определенные суммы. За их неуплату может быть предусмотрен штраф;
  • в случае повреждения имущества, переданного плательщику ренты, последний обязан и далее выплачивать оговоренную сумму, даже если его не устраивает текущее состояние недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной. Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия. Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Предлагаем ознакомиться  Алименты в твердой сумме если доход меньше

Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

Пример

Гражданка Михайлова являлась собственницей двухкомнатной квартиры в Москве. Ввиду преклонного возраста и отсутствия родственников, которые могли бы осуществлять за ней уход, он заключила договор пожизненной ренты со своим соседом, гражданином Петровым. Документ удостоверили нотариально в соответствии с действующим законодательством РФ.

По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире. Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству.

Заключение

Договор дарения подразумевает

безвозмездную

передачу имущества или неких прав от дарителя одаряемому. При этом первый не может выставить определенных условий для принятия одаряемым подарка. Договор, исполняемый в настоящем времени, и предметом которого является имущество с незначительной стоимостью,

может быть совершен устно

.

Договор ренты совершается только в письменной форме. Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны. При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег. После смерти получателя ренты имущество переходит в полную собственность плательщика.

В обоих случаях договор может быть оспорен в суде. Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.

Так все-таки дарение или завещание?

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о его расходах, но и о своих правах. Получить квартиру от дедушки — это в любом случае больше и дороже любой госпошлины и дополнительной услуги нотариуса. Если после вашей смерти внук станет наследником, с оплатой этих расходов он как-нибудь справится.

Если вы решите подарить квартиру, то навсегда потеряете права на нее. Случиться может все что угодно. Иногда дедушки переживают внуков, тогда собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек выгоняют на улицу. Защищайте не деньги внука после вашей смерти, а свои права при жизни.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector