Можно ли перевести ипотеку в другой город

Особенности оформления ипотеки в другом городе

По специфике оформления специалисты выделяют три типа ипотеки на иногороднее жилье:

  • ипотека на квартиру в городе, где у клиента нет работы и регистрации по месту жительства;
  • ипотека на недвижимость в городе, где у клиента есть работа, но нет постоянной регистрации;
  • ипотека на квартиру в городе, где есть постоянная регистрация, но нет работы.

Разберем эти варианты более подробно.

https://www.youtube.com/watch?v=6uY5SmXn7UM

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки и работы? Да, но подавать документы нужно там, где вы живете и работаете. Если никаких документальных зацепок на новом месте нет, нужно действовать по плану:

  1. Выбираем банк с подходящей программой кредитования, у которого есть филиалы в городе, где проживает клиент, и в городе, где находится покупаемая квартира.
  2. Подаем заявку на ипотеку на иногороднее жилье по месту жительства.
  3. После получения одобрения продавец должен обеспечить покупателя необходимым пакетом документов по объекту залога для банка. Отдельно стоит сказать об оценке квартиры: ее нужно заказывать у аккредитованного банком оценщика.
  4. После того, как банк одобрил объект ипотеки, назначаем дату подписания кредитного договора. Договор ипотеки заключается по месту приобретения недвижимости. Если покупателю неудобно тратить время и деньги на поездку с транспортными и прочими расходами, можно передать право подписания кредитного договора доверенному лицу.
  5. Платить кредит заемщик может в любом месте, главное чтобы деньги приходили в банк вовремя. После полного погашения займа снимать обременение с недвижимости также потребуется по месту приобретения объекта.

Междугородние сделки связаны либо с частыми поездками в другой регион, либо с расходами на посреднические услуги. Второй вариант более удобен: клиенту не нужно отвлекаться от своих дел, а безопасность сделки обеспечивает доверенное лицо.

Можно ли перевести ипотеку в другой город

Гражданка Иванова прописана у родителей в Липецкой деревне. Она уже много лет живет и работает в Санкт-Петербурге и в 2019 году собралась брать отдельное жилье в кредит. Иванова накопила достаточный первоначальный взнос, имеет стабильный и достаточный доход, хорошую кредитную историю и постоянную работу. Может ли прописка в Липецкой деревне стать препятствием к получению займа?

Сегодня кредиторы редко требуют от будущих заемщиков наличие прописки в регионе, где они планируют покупать жилье. Такие требования могут быть прописаны в программах ипотеки под залог уже имеющегося жилья. Но при стандартных условиях иногородняя прописка не должна помешать клиенту получить необходимый кредит.

Тем более, что банк накладывает обременение на объект ипотеки. На весь срок кредита заемщик не может совершать с недвижимостью сделки без ведома банка. При этом кредитор не требует, чтобы клиент обязательно прописался по месту оформления займа. Если вы планируете покупать в кредит квартиру по месту работы с иногородней пропиской, можно обратиться в любой подходящий банк.

Ситуация, когда человек трудится вахтовым методом и зарабатывает далеко от места постоянной регистрации, в России встречается повсеместно. Нередко люди и вовсе уезжают работать в крупные города. Если работа находится в другом городе, для получения ипотеки по месту прописки придется взять отпуск или найти доверенное лицо.

Порядок действий при получении ипотеки с иногородней работой без посредников:

  1. Получите у работодателя в другом городе необходимые для банка документы: заверенную копию трудовой книжки, трудовой договор, справку о доходах.
  2. Подайте документы на кредит по месту прописки.
  3. После одобрения передаем в банк на проверку документы по объекту ипотеки — правоустанавливающие и технические документы, а также оценку от аккредитованного банком оценщика.
  4. После утверждения объекта ипотеки подписываем договор ипотеки, оформляем договор купли-продажи. Параллельно банк накладывает залоговое обременение на квартиру.

Все вопросы по ипотеке решаются в одном отделении, поэтому в данной ситуации клиент также может обратиться в любой лояльный банк.

Одно из основных требований многих банков при ипотечном кредитовании подразумевает, что регион проживания заемщика должен совпадать с тем банковским отделением, где оформляется сделка.

Однако многие заемщики в силу жизненных обстоятельств хотят приобрести ипотеку не в городе проживания, поэтому для них важны условия и выбор подходящей кредитной организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Можно ли перевести ипотеку в другой город

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Привычной стала схема, когда заемщик обращается в ближайшее отделение в районе, где он проживает. При таком подходе этапы по оформлению производятся ускоренно и не отнимают много сил и времени.

Если появляется необходимость оформления ипотеки на недвижимость, а ты живешь в другом городе, тогда появляется ряд факторов, которые необходимо учитывать.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Банковская организация не может быть уверена в платежеспособности клиента, который после подписания документов может изменить место проживания и работы.
  • Если возникнут просрочки по оплате, тогда будет сложно связаться с должником и напомнить ему о штрафах и долге.
  • Расходы на услуги оценивающей компании, поскольку оценщику придется ехать в иной регион.

Важно! Регион, иной от адреса проживания, рассматривается банковской организацией, как дополнительный фактор риска, поэтому ставка может быть значительно выше, чем при кредитовании в своем городе.

Перед тем как оформить ипотеку на таких условиях, рекомендуется посоветоваться с опытными юристами.

При выборе банка, предоставляющего кредит на жилье не в городе проживания заемщика, рекомендуется обращать внимание на обширные организации, имеющие сети во всех регионах страны.

  • Альфа-Банк.
  • Сбербанк.
  • ВТБ24.
  • Сбербанк чаще позволяет клиентам приобрести жилье в выбранном городе по сравнению с другими кредитными организациями, . Для обращения по ипотечному вопросу, потребуется знать, есть ли Сбербанк в выбранном городе или нет.

    Важное условие, выдвигаемое этим банком, заключается в регистрации РФ. Заемщик должен показать сотруднику банка отметку, подтверждающую оформление временной регистрации по месту своего пребывания.

    ВТБ24 также предоставляет возможность ипотеки на квартиру в другом городе. Для этого разработана специальная сеть, помогающая клиенту осуществить процесс оформления.

    Завершение сделки происходит непосредственно в том городе, где будет покупаться жилье. Поэтому после одобрения заявки заемщику необходимо выехать в выбранный город (при условии, что там есть филиал ВТБ24 и подписать договор).

    • Банки заинтересованы в том, чтобы у заемщика имелась прописка в регионе, где будет оформляться ипотечный кредит.
    • Это позволит решить множество проблем, связанных с поиском решения в спорной ситуации, или при недостаточном количестве финансовых средств для уплаты долга.
    • В повышении шансов на получение ипотечного кредита без прописки могут помочь следующие факторы:
    • постараться оформить регистрацию по месту пребывания, ее отличие от той, которая оформляется по месту проживания, в том, что она дается на определенное время;
    • можно специалистам банка предъявить копию договора по найму жилого помещения;
    • найти тех людей, которые могли бы стать созаемщиками или поручителями по ипотечному кредиту, причем их регистрация должна быть по месту взятия ипотеки.

    Если прописка в паспорте отсутствует, тогда оформление кредита значительно усложнится. Лояльнее всего к этому вопросу подходят банки ВТБ 24 и Металлинвестбанк.

  • Итак, жилищный кредит возможно оформить после обращения в развитые банковские филиалы.
  • Желательно чтобы место работы, где работает заемщик или место по его прописке (хотя бы временной) располагалось в том регионе, где предполагается покупка жилья.
  • По всем остальным параметрам процедура по оформлению ипотеки не будет иметь отличия от обычного оформления в городе проживания.
  • Первый этап состоит в сборе необходимых документов, основным из которых является паспорт, а также документ, предоставляющийся с места работы.

    Справка 2-НДФЛ должна сопровождаться копией трудовой книжки, заранее заверенной работодателем.

  • После того как собранные документы отдаются менеджеру, занимающемуся вопросами ипотеки, заявка отправляется на рассмотрение. В случае одобрения клиенту дают три месяца на поиск подходящего жилья.
  • Важно! При заказе справок из другого города нужно знать о том, что большинство из них имеет ограниченный срок действия.

    Предлагаем ознакомиться  Документы на приватизированную квартиру украдены можно оспорить завещание

    Можно ли перевести ипотеку в другой город

    Важно следить за сроками, особенно при покупке жилья в другом городе. В противном случае придется проходить процедуру подачи заявки снова.

    В том случае, если клиент проживает в одном городе, но в силу обстоятельств ему важно приобрести жилье в другом, тогда у него есть шансы на одобрение.

    Для банка большим плюсом будет работа и проживание клиента в том регионе, куда заемщик обращается за ипотечным кредитом, но негативная сторона такой сделки состоит в том, что для банка технически сложно будет контролировать залоговое имущество в другом месте. Такие ситуации бывают в силу покупки недвижимости для детей или родственников при оформлении договора на себя.

    Сложность получения ипотеки, связанная с различными городами проживания, не многих останавливает.

    Если обстоятельства складываются в пользу именно такого приобретения недвижимости, нужно пробовать, к тому же большинство банков сегодня готовы предоставить такую возможность. Главное грамотно подойти к оформлению бумаг и сбору документов.

    Покупка квартиры в другом городе посредством получения ипотечного кредита имеет свои нюансы. Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта: 

    • Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость. 
    • Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей. 
    • Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости. 

    Какие банки одобряют ипотеку в другом городе

    Ключевые проблемы, связанные с междугородней ипотекой, заключаются в:

    • растягивании сроков рассмотрения заявки и оформления самой сделки;
    • взаимодействии отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания бумаг;
    • возникновении дополнительных финансовых затрат за услуги нотариуса, риелтора и т.д.

    Все эти проблемы возникают из территориальной удаленности приобретаемого объекта недвижимости и заемщика. Банку требуется значительно больше времени на проверку данных о заемщике, выезд на жилой объект и его юридическую проверку, заключение договора купли-продажи. Также многие справки, выписки имеют ограниченный срок давности, что следует учитывать при сборе пакета бумаг.

    Многие кредитные учреждения отказываются выдавать длительные кредиты на покупку недвижимости в других городах и сразу озвучивают отказ. Другие могут намеренно повысить процентную ставку, затребовать полную страховку имущества и жизни/здоровья заемщика, сократить срок кредитование.

    1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
    2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:
    • сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
    • подобрать квартиру из имеющейся базы;
    • оформить услугу оценки жилья;
    • застраховать недвижимость;
    • зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
    • воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
    • сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.
    1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
    2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
    3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

    Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

    1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
    2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
    3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
    4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
    5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
    6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
    7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

    Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр.

    Банк Программа ипотеки Ключевые условия
    Сбербанк Приобретение готового жилья ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;

    ·         процентная ставка – от 8,6% в год;

    ·         срок возврата – до 30 лет;

    ·         первый взнос – от 15%

    ВТБ Новостройки ·         сумма – от 600 тысяч рублей;

    ·         период погашения – до 30 лет;

    ·         ставка – от 9,1% годовых;

    ·         первоначальный взнос – не менее 10%

    Газпромбанк Вторичный рынок ·         размер кредитных средств – от 500 тысяч рублей;

    ·         срок – до 30 лет;

    ·         ставка – от 9,2% годовых;

    ·         первоначальный взнос – от 10%

    ДельтаКредит Кредит на квартиру или долю ·         величина заемных средств – от 300 тысяч рублей;

    ·         первый взнос – от 15%;

    ·         ставка – от 8,25% в год;

    ·         срок возврата – до 25 лет

    Представленные банки характеризуются надежностью и выгодными условиями выдачи жилищных кредитов. Каждый из них готов рассматривать заявки по междугородней ипотеке.

    Взять ипотеку в другом городе сегодня не представляет труда. Доступные онлайн-сервисы, широкие филиальные сети крупнейших банков страны, лояльное отношение к клиентам позволяют сегодня приобретать жилье в другом городе. Оформить междугороднюю ипотеку можно в Сбербанке, ВТБ, ДельтаКредит банке и Газпромбанке.

    Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2020 году: 

    • первоначальный взнос — не менее 10 % (в этом случае вряд ли банки захотят работать без первоначального взноса); 
    • ставка — от 8,5%; 
    • сумма — от 300 000 рублей; 
    • срок кредитования — до 30 лет; 
    • минимальная ставка подразумевает наличие зарплатного проекта в данном финансовом учреждении и приобретение комплексной страховки (включающей страхование жизни и здоровья заемщика).

    Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Газпромбанк;
    • Дельтакредит.

    Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек.

    Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live». Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму. Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке.

    Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости. Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны.

    Предлагаем ознакомиться  Как заработать миллион рублей: пошаговый план

    Оставить заявку

    Как отмечалось выше, основная причина отказа в ипотечном кредите на квартиру, приобретаемую в населенном пункте, расположенном вне места нахождения банка – дополнительные сложности. Некоторые из них:

    • сложности с оценкой приобретаемого жилья. Это связано с необходимостью выезда работника банка в регион, в котором находится квартира;
    • сомнения в платежеспособности при смене места жительства по окончании срока контракта на работу;
    • сложности связи с заемщиком в случае задержки или прекращения платежей по кредиту;
    • увеличение сроков оформления кредита, что может негативно сказаться на взаимоотношениях продавец-покупатель. Большинство продавцов квартир заинтересованы в быстром и беспроблемном совершении сделки.

    С этими факторами связан рост ставки по кредиту, которая может быть увеличена на несколько пунктов, что делает кредитование менее выгодным, по сравнению с ипотекой, оформленной в местном банке, по месту расположения недвижимости. Кроме возрастания стоимости кредитования заемщик вынужденно несет дополнительные затраты на:

    • оценку жилья сотрудником банка, выехавшим по месту нахождения недвижимости – командировочные расходы оплата проживания в гостинице;
    • комиссию за счет безналичного перевода средств между филиалами банка;
    • повышенную ставку страховки;
    • нотариальное удостоверение документов;
    • затраты на оплату услуг посредника или доверенного лица, в случае невозможности выезда для оформления документов по месту нахождения квартиры.

    Если заемщика не пугают подобные издержки, то ему следует руководствоваться советами, приведенными ниже.

    Необходимо удостовериться, что в населенном пункте, в котором планируется приобретение жилья, есть филиал одного из названных банков. Соответственно, филиал должен быть и в месте временного проживания, по месту работы или службы.

    Названные банки не ограничивают возможности кредитования в других банках, но если у банка кредитора нет филиала в выбранном населенном пункте, он может: либо отказать в кредите, либо предложить невыгодные для заемщика условия, которые обосновываются повышенным риском.

    Самым беспроблемным в этом отношении является Сбербанк, у которого давно отработана система взаимодействия между филиалами по проверке чистоты совершаемой сделки и проверке благонадежности и платежеспособности клиентов. Основное условие – наличие гражданства РФ и регистрация (временная) по месту работы/службы заемщика, обращающегося с заявкой.

    Перевод ипотеки в другой банк

    Что чего может понадобиться перевод ипотеки в другой банк?

    Можно ли взять ипотеку в другом регионе – Как оформить ипотеку на квартиру?

    В первую очередь обозначим портрет заемщика, которому банк готов ссудить деньги на покупку иногороднего жилья:

    • гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
    • возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
    • наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
    • подтвержденный и достаточный доход. По правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом 20 000 рублей в месяц;
    • хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по займам.

    Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

    В жизни любого человека может возникнуть ситуация, когда потребуется оформить ипотечный кредит в другом регионе или городе. Причин может быть много – смена места работы, покупка для детей-студентов, переезд по состоянию здоровья. Разберем подробнее, можно ли взять ипотеку в другом городе и как это реально сделать.

    Ипотека упрощается с каждым годом. Десять лет назад на каждом шагу вас ожидали трудности. Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

    Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству и встречают вас широкой улыбкой. Формальностей тоже становится меньше. Даже ипотека для иностранцев перестала быть проблемой. Что уж говорить о российских гражданах – оформить ипотеку можно в любом регионе.

    Можно ли перевести ипотеку в другой город

    Мы выяснили, так ли легко оформить ипотеку не по месту регистрации и какие сложности могут ожидать заемщика.

    Взять ипотеку в другом регионе получится не всегда и не в любом банке. Есть две основных причины.

    1. Особые требования банка к заемщику

    Каждый банк вправе устанавливать свои условия выдачи ипотечного кредита. Крупнейшие банки стараются свести их к минимуму, поэтому место регистрации для них не имеет значения. Для них гораздо важнее ваш доход как гарантия своевременных и полных выплат.

    Но в вашем регионе могут работать банки, которые выставляют требование о регистрации. Тогда вам придется его соблюдать либо выбрать другой банк для покупки квартиры в новостройках в ипотеку.

    Не забудьте соблюдать и другие требования к заемщикам.

    2. Отсутствие у банка филиала в месте нахождения новостройки

    Если в городе нахождения новостройки есть банк, то проблем не возникнет. Как правило, у крупных банков есть филиалы в нескольких городах.

    Другое дело небольшие банки, работающие в одном населенном пункте. Они не смогут провести такую межрегиональную сделку, а значит не одобрят вам ипотеку.

    Крупные банки сегодня готовы выдать ипотеку на квартиру в другом регионе, независимо от места вашего проживания. Единственное условие — постоянная или временная прописка в любом регионе России.

    Название банкаПроцентная ставкаСрок кредитаПервый взносПодача документовПодписание договора

    Сбербанкот 7,1%до 30 летот 15%дистанционнопо месту нахождения квартиры

    ВТБот 8,9%до 30 летот 10%по месту жительства* либо по месту нахождения квартирыпо месту нахождения квартиры

    банк «Санкт-Петербург»от 10,5%до 25 летот 10%дистанционно на эл. почтупо месту нахождения квартиры

    «Газпромбанк»от 9%до 30 летот 10%по месту жительства либо по месту нахождения квартирыпо месту нахождения квартиры

    «ДельтаКредит»от 8,75%до 25 летот 15%дистанционно на эл. почтупо месту нахождения квартиры

    «Уралсиб»от 9,90%до 30 летот 15%в филиале по месту жительства или дистанционно на эл. почтув филиале по месту жительства

    «Райффайзенбанк»от 10,25%до 30 летот 10%в филиале по месту жительствав филиале по месту жительства

    Можно ли перевести ипотеку в другой город

    * При подаче документов в филиале по месту жительства взимается комиссия 15 000 рублей.  

    В оформлении ипотеки в другом регионе можно выделить несколько этапов. Формально они ничем не отличаются от обычной ипотеки.

    1. Подача заявки на одобрение

    Иногда на сайте банка или по телефону можно получить предварительное одобрение. Для окончательного одобрения вам нужно предоставить комплект документов в соответствии с требованиями банка. Отправить их можно по электронной почте или принести в офис.

    2. Получение одобрения

    По итогам проверки ваших документов банк дает одобрение ипотеки на определенную сумму. Оно действует, как правило, от 3 до 6 месяцев. В этот срок вы должны определиться с квартирой.

    3. Подписание кредитного договора с банком

    4. Государственная регистрация договора

    Можно ли перевести ипотеку в другой город

    Договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

    1. Может потребоваться визит в банк в другом регионе

    В ряде банков нельзя подписать кредитный договор с филиале по месту проживания. Вам понадобится личный визит, поэтому планируйте собственные расходы.

    2. Банки могут брать комиссию за межрегиональные сделки

    В частности, банк «ВТБ» взимает комиссию, если вы подаете заявку на ипотеку в регионе проживания.

    Такой вариант оформления ипотеки актуален для родителей, прописанных в одном городе, работающих в другом, и приобретающих жилье ребенку в третьем. Например, прописка и работа в Тольятти, а заявка подается на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге.

    Брать ипотеку и пробовать подавать заявку целесообразно в крупнейших банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране (например, Сбербанк, ВТБ). Только в таком кредитном учреждении есть шанс на одобрение.

    В данном случае заявка подается в городе вашего постоянного нахождения с учетом требования к прописке в РФ или по временной регистрации. После одобрения заявки документы по недвижимости предоставляются либо в этот офис, либо уже по месту приобретения. Так же подписывается кредитный договор.

    Единственный момент нужно решить вопрос по регистрации ипотеки. Она должна пройти по месту приобретения недвижимости. Придется либо ехать в другой город на регистрацию, либо дать доверенность на проведение сделки доверенному лицу.

    Человек, проживающий и работающий в Москве, но зарегистрированный, например, в Новосибирске, имеет неплохие шансы получить требуемую сумму на покупку жилья. Для подобной сделки фактор прописки, в принципе, не имеет значения, так как физически человек будет работать и жить в городе присутствия кредитора.

    Предлагаем ознакомиться  Как уволить сотрудника без его желания по закону 2020

    При наличии стабильной работы, высокого уровня доходов и положительной кредитной истории такая заявка на приобретение жилья, вероятнее всего, будет одобрена.

    Клиент, работающий и постоянно проживающий в одном городе, а подающий кредитную заявку на приобретение жилплощади в своем родном городе, где у него есть прописка, по аналогии с предыдущим случаем с легкостью может быть одобрена банком.

    Такой вариант подойдет людям, желающим купить квартиру в своем городе, но работающим в Москве. Как известно, стоимость жилья там немалая, и для одобрения заявки потребуется документально подтвердить высокую платежеспособность.

    • гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
    • возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
    • наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
    • подтвержденный и достаточный доход. По негласным правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата (официальная, конечно же) составляет 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом не более 20 000 рублей в месяц;
    • хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по другим займам.

    Как видим, требования стандартные и мало чем отличаются от обычных условий банков. Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

    Какие банки одобряют ипотеку в другом городе

    На сайте сервиса ДомКлик есть подробное руководство, как взять кредит на приобретение иногороднего жилья. Сбербанк предоставляет клиентам возможность свести к минимуму личное присутствие при оформлении иногородней ипотеки. Личное присутствие требуется в обязательном порядке только на подписании кредитного договора и ДКП, а это можно сделать за один день. Через личный кабинет ДомКлик можно сделать все остальное:

    • рассчитать ипотеку и проконсультироваться у специалиста;
    • по базе ДомКлик выбрать недвижимость и получить одобрение на ее покупку в Сбербанке;
    • заказать и оплатить страховку и оценку недвижимости;
    • оформить право собственности на свою квартиру через электронную регистрацию без посещения Росреестра;
    • перечислить деньги продавцу без личного контакта за считанные минуты.

    В банке ВТБ сделки по оформлению ипотеки на иногородние квартиры называются территориально-распределенными. Банку неважно, где у клиента прописка, главное, чтобы заявление на кредит он подавал по месту трудоустройства. Уже после одобрения заявки клиент перенаправляется в отделение ВТБ по месту нахождения квартиры для получения кредита. Эта процедура не так удобна, как электронное оформление через ДомКлик, но она хорошо зарекомендовала себя во всех регионах страны.

    В Газпромбанке и в банке Дельтакредит действует аналогичная система. Если клиент удовлетворяет требованиям кредитора, имеет достаточный первоначальный взнос и стабильный доход, у него не возникнет сложностей с получением одобрения на иногороднюю ипотеку. Выдача кредита будет производиться в отделении банка непосредственно по месту нахождения приобретаемого объекта.

    Оставить заявку

    Когда выгодно проводить рефинансирование?

    Рефинансирование

    Когда именно выгодно проводить рефинансирование?

    Слово рефинансирование для некоторых клиентов не понятно, но именно таким экономическим термином и называется перевод ипотеки с одного банка в другой.

    Теперь рассмотрим вопрос, когда выгодно делать рефинансирование. Конечно для каждой конкретной семьи, либо плательщика кредита, могут быть свои основания, но общие рекомендации предоставить можно.

    1. После того, как должник не нарушал взятых на себя обязательств более одного года. Вызвано это тем, что банковское учреждение, которое согласно сделать рефинансирование, должно убедиться, что заемщик платежеспособный и выполняет свои обязательства в полном объеме.
    2. По ипотеке не должно быть никаких просрочек. Вызвано это тем, что денежные средства, которые будут выданы на рефинансирование, должны пойти только на проценты и тело кредита. Если будут задолженности, то ипотеку переоформить с одного банка, на другой не получиться.
    3. Когда по первоначальному кредиту выплачено не менее половины процентов, либо самого тела займа. Это выгодно в том случае, когда находиться банк, предоставляющий меньший процент. Тогда плательщик сможет реально уменьшить свои расходы по ипотеке.
    4. Банковское учреждение, которое готово предоставить рефинансирование, предоставляет каникулы (отсрочка нескольких платежей), либо другие льготы. В таком случае выгодно перевести ипотеку в другое финансовое учреждение.
    Процедура подготовки к проведению рефинансированию

    Подготовка к рефинансированию

    Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о том, что понадобиться для переоформления ипотеки.

    Как было сказано выше, первый шаг состоит в том, что лицо должно обратиться в банковское учреждение, где ему предоставят устную консультацию, возможно ли рефинансирование в его случае.

    Если стороны нашли согласие, то нужно будет поступать следующим образом.

    • необходимо будет собирать все финансовые документы, подтверждающие платежеспособность клиента. Этот момент важный, поскольку в разных банках требования к заемщикам могут значительно отличаться друг от друга;
    • следующий шаг это повторный сбор документов на объект ипотеки. Бывают ситуации, что некоторые банковские учреждения отказываются кредитовать тех граждан, которые предлагают в залог (ипотеку) земельные участки, жилые помещения в новостройках, либо комнаты в коммунальных квартирах;
    • после того, как финансовое учреждение готово сделать рефинансирование, это посещение первого ипотекодержателя, и уведомление его о своих намерениях. От него нужно будет получить точный расчет существующих обязательств, а также финансовые реквизиты, на которые переведутся деньги. И желательно документально убедиться, что нет никаких просрочек;
    • последний шаг состоит в подписании договора с банком, который дает рефинансирование о предоставлении кредита.

    Вот такая документация понадобиться для проведения рефинансирования.

    Процедура перевода ипотеки

    Например, год назад семья зарабатывала приличную сумму денег, а через несколько месяцев, в связи с упадком экономики, доходы резко снизились. Но такая ситуация не освобождает ее от уплаты обязательных платежей. Кроме этого есть и другие ситуации.

    Поэтому перед тем, как начать процесс перевода займа из одного кредитного учреждения в другое, надо рассмотреть основные причины, по которым это происходит.

    1. Тяжелое материальное положение. Обычно лица, которые потеряли часть своих доходов из-за инфляции, либо утратили работу, стремятся найти такой банк, где процентная ставка ниже.
    2. Условия ипотечного кредитования. Несмотря на сложившуюся деловую практику в ипотечном кредитовании, бывают такие банки, которые раздают указанные кредиты под жесткие условия. В таких договорах могут быть скрытые платежи, комиссии и другие затраты. Даже на страхование. Поэтому граждане, пытаются найти банки с лучшими договорными условиями, и если таковы есть, переводят свои ипотечные обязательства к ним.

    Это и есть основные причины, по которым люди начинают юридический процесс по переводу своих ипотечных обязательств из одного банка в другой.

    Процедура проведения рефинансирования

    Как провести рефинансирование?

    Процедура перевода ипотеки начинается тогда, когда нашелся банк, готовый принять ее на себя. Только после этого можно начинать процесс.

    Он будет происходить следующим образом.

    Сначала заемщик собирает все необходимые документы (свою платежеспособность, документацию на объект недвижимости), и идет с ними в банковское учреждение, которое готово предоставить новый кредит.

    Кроме этого нужно не забыть взять справку с другого банка, об отсутствии задолженности по всем обязательным платежам.

    Если документы подходят, нужно направляться в первый банк, и ставить в известность его менеджеров о намерении сделать рефинансирование.

    Если они начнут говорить, что разрешения не будет дано, на это не нужно обращать внимание. Юридически такой механизм называется досрочным погашением кредитных обязательств. В этом банке нужно уточнить реквизиты, а также оставшуюся сумму по процентам и телу кредита. А также убедиться, что нет никаких штрафных санкций.

    Далее, в том банке, где оформляется новая ипотека, нужно будет заключить кредитный договор. Полученные деньги, сразу надо перечислить на счет банковского учреждения (первичного кредитора), брать соответствующий платежный документ, и направляться с ним к первичному кредитору.

    После подтверждения факта получения денег (может занять несколько дней), заемщик, вместе с работниками первичного кредитора снимает объект недвижимого имущества с ипотечного ограничения. После этого, работники банка, который проводит рефинансирование, оформляют недвижимость в ипотеку на себя.

    Исходя из существующей практики, процесс переоформления недвижимого имущества с одной ипотеки в другую происходит в один день, и одного нотариуса. Делается это с целью исключить возможность вывода объекта недвижимости с обременения, и его быстрой продажи.

    Перевод ипотеки с одного финансового учреждения в другое не представляет из себя сложности. Просто нужно понимать, что сделать это не всегда удается, так как у разных банков существуют свои требования к заемщикам и объектам ипотеки.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector