Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооператив

Очередность права наследования

Оформить гараж по наследству можно двумя способами:

  • по завещанию;
  • в законном порядке.

Завещание имеет приоритетную юридическую силу. Если оно составлено, собственность будет распределена в соответствии с этим распоряжением.

Если же документ отсутствует, актуальным становится законный порядок наследования. В рамках его есть семь очередей. Представители следующей очереди получают права на имущество только в случае, если отсутствуют участники предыдущей категории.

Перечень претендентов указан в главе 63 ГК:

  1. первая категория: дети, родители, супруги;
  2. вторая: братья и сестры, бабушки и дедушки;
  3. третья: тети и дяди.

В последующие очереди входят дальние родственники. Условно выделяется восьмая категория. В нее входят недееспособные иждивенцы наследодателя, которые не связаны с ним родством.

Пошаговая инструкция по вступлению в наследство

Вступление в наследство потребует определенных документов, подачу заявления. В зависимости от обстоятельств, собственность можно получить через нотариуса или через суд.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Поиск требуемой конторы.

    Если осуществляется законный порядок наследования, нужно обращаться в учреждение по последнему месту проживания покойного.

  2. Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооперативПредоставление документов.
  3. Составление заявления на принятие собственности.
  4. Оплата госпошлины.

Специалист проверяет все предоставленные бумаги. Свидетельство о праве на наследство выдается спустя полгода со дня смерти. За данным документом нужно идти в контору, в которой открывалось наследственное дело.

Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооператив

Обращаться к специалисту можно на следующий день после смерти. Максимальный срок обращения составляет 6 месяцев.

Через суд

Через суд наследство принимают в следующих случаях:

  • отсутствуют документы, устанавливающие родство;
  • пропущены сроки вступления;
  • человек фактически принял наследство, но не оформил его у нотариуса.

В суд предоставляются те же документы, что и в нотариальную контору.

Однако вместо обычного заявления составляется исковое. В нем излагаются причины вступление в наследство через суд.

Нюансы составления заявления зависят от конкретных обстоятельств.

Если человек пропустил сроки оформления, нужно указать это, а также перечислить уважительные причины пропуска установленного времени.

Их потребуется подтвердить:

  1. справкой из больницы о нахождении на стационарном лечении;
  2. документом с работы о нахождении в длительной командировке.

ВАЖНО! Если уважительные причины не подтверждены, судья может отказать в передаче наследства.

Если человек фактически принял собственность, ему нужно доказать факт распоряжения ей. Под распоряжением понимаются меры по улучшению объекта, его охране. Подтверждением являются следующие документы:

  • бумаги, свидетельствующие о проведении ремонта в гараже;
  • квитанции за установку сигнализации.

Если отсутствуют подтверждения родства, нужно предоставить все бумаги, свидетельствующие о факте родственной связи. Судом принимаются свидетельские показания, косвенные подтверждения связи.

Порядок наследования гаража практическим ничем не отличается от стандартной процедуры при оформлении жилой недвижимости. Основания для вступления в наследство те же самые – по закону или по завещанию. Для того, чтобы наследники смогли получить помещение, наследодатель должен быть его собственником.

При получении имущества по закону наследниками выступают только родственники. Их всех разделяют на несколько очередей по степени родства. Преимущественное право оформления наследства имеют родители, дети, супруг. Если не находится ни одного наследника, наследство признается выморочным и передается в собственность государства.

Наследственное дело открывается в день смерти наследодателя. С этого момента наследники имеют право обратиться в нотариальную контору и написать заявление о принятии наследства или об отказе от него. Делом занимается нотариус, который работает по месту последнего жительства умершего.

Документальное сопровождение

Документы для получения наследства можно подразделить на две категории: стандартные и относящиеся непосредственно к гаражу. К первой относятся:

  • Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооперативбумаги, устанавливающие основания получения имущества:

    завещание или подтверждение родственной связи;

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти, являющееся основанием для инициирования дела;
  • справка о последнем адресе, по которому проживал наследодатель;
  • справка из домовой книги.

Также понадобятся документы, относящиеся непосредственно к гаражу:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. бумаги, на основании которых возникло право владения (к примеру, договор купли-продажи);
  3. справка из кооператива о выплате пая;
  4. кадастровый паспорт (можно получить в БТИ);
  5. оценка инвентаризационной стоимости объекта;
  6. выписка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений.

Если человек инвалид, ветеран ВОВ, он может получить льготы на пошлину. Однако свой статус придется подтвердить.

Некоторые нотариальные конторы требуют дополнительные документы. Подробнее все можно узнать непосредственно у нотариуса.

Какие документы нужны?

Для получения гаражного помещения в наследство требуется подготовить ряд документов. В их перечень входит следующее:

  1. Правоустанавливающие бумаги на недвижимый объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены. Также к данной документации можно отнести справку, подтверждающую полную уплату пая в кооператив.
  2. Свидетельство о смерти. Справка выдается в местном отделении ЗАГСа. Чтобы получить ее, необходимо оплатить государственную пошлину.
  3. Выписка из ЕГРН. Выдается в отделении ИФНС, расположенном по месту нахождения гаражного помещения. Изготавливается не более 10 дней, требует оплаты пошлины государству.
  4. Кадастровый документ на помещение. Выдает в БТИ.
  5. Экспликация. Также нужно запрашивать в БТИ.
  6. Заключение оценщика о стоимости недвижимого объекта. Наследник может привлечь специалиста из любой оценочной компании.
  7. Справка о последнем месте жительства умершего. Ее получают в паспортном столе или в отделении миграционной службы.
  8. Бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений с наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака.

Бумаги, удостоверяющие наличие родственной связи между наследником и умершим.

  • Свидетельство о смерти гражданина.
  • Паспорт заявителя.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой.
  • Заключение оценщика о стоимости помещения.
Предлагаем ознакомиться  Неполные семьи в россии статистика

Данные бумаги подаются вместе с исковым заявлением.

Сбор документов – трудоемкий процесс подготовки пакета документов, который возлагается на наследников. Главное на этом этапе – соблюдать последовательность действий и собрать все документы для оформления наследства на гараж как для открытия наследственного дела, так и при обращении в суд. Основное отличие между двумя пакетами документов к нотариусу или в судебный орган – полнота:

Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооператив

Процесс сбора документов для вступления в наследство ничем не отличается от порядка переоформления квартиры, дачи и прочих объектов недвижимости. На практике, процедура оформления наследства на гараж даже проще, чем на жилые объекты, с той разницей, что подтверждать право собственности наследодателя необходимо в государственной службе, уполномоченной выдавать выписки на объекты нежилого фонда – службе регистрации, кадастра и картографии.

  • Документально подтвердить факт смерти – предоставить соответствующее свидетельство из органов ЗАГС. С момента получения документа начинается «отсчет» времени, отведенного на вступление в наследство. Поэтому на этом этапе необходимо не только запланировать посещение чиновников, но соблюдать оптимальную скорость. Документ выдается в течение 1-2-х дней на основании предоставленного наследником медицинского свидетельства – справки стандартной формы, которую выдает медучреждение или частный врач. На этом этапе, как правило, проблем и проволочек не возникает, исключение – ошибки при заполнении стандартной формы.
  • Подача документов в паспортный стол для снятия с регистрационного учета – менее прозрачная процедура. Формально для совершения юридического действия необходимо предоставить свидетельство (см.п.1) и паспорт наследника. Однако на практике чиновники могут потребовать запрос нотариуса на основе ФЗ «О персональных данных», предоставить выписку из домовой книги и справку, подтверждающую проживание наследодателя по данному адресу. Полезный совет: перед тем, как заказать выписку из домовой книги и написать заявление о регистрации своих прав на гараж рекомендуется проконсультироваться у нотариуса, так как может потребоваться документ в развернутом виде, включая баланс лицевого счета бухгалтерии ЖЭКа. На этом этапе необходимо быть готовым к финансовым расходам, так как при наличии долгов по коммунальным платежам справку не выпишут.
  • Получить справку о последнем месте проживания умершего в паспортном столе.
  • Подтвердить право на наследство: предоставить свидетельство о браке, рождении, разводе, включая справку из ЗАГСа для тех, кто менял фамилию.
  • Предоставить правоустанавливающие документы на гараж.
  • Приготовить документы, подтверждающие льготы, что позволит уменьшить финансовое бремя наследника – размер госпошлины.

Любой нотариус откроет наследственное дело при предоставлении полного комплекта документов. Как правило, указанного перечня достаточно для открытия наследства по закону. Если необходимо вступить в наследство по завещанию, то к пакету документов необходимо приложить соответствующий документ с отметкой юриста, который составлял документ, заверенный печатью. Такой отметкой юрист подтверждает, что отмены, изменений или новой редакции завещания с момента подписания не было.

Особенности наследования гаража в кооперативе

ГСК (Гаражный строительный кооператив) — это разновидность потребительского кооператива. Если гараж умершего входил в состав собственности кооператива, особенности его получения по наследству зависят от того, был ли выплачен пай в кооперативе.

  • Если пай выплачен, гараж переходит в собственность наследодателя. При отсутствии соответствующих документов можно получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выплата пая до 31 января 1998 года делает эту процедуру невозможной — тогда необходимо получить документы у председателя кооператива. Они подаются нотариусу в составе пакета документов, необходимых для получения наследства.
  • Если пай не был выплачен, обязанность по его выплате входит в состав наследства, как и долги наследодателя. На этом основании наследник официально принимается в члены кооператива.

Если наследник не желает становиться членом кооператива, или ему было отказано в этом, согласно ст. 1176 ГК РФ, он имеет право потребовать возмещение уплаченной наследодателем суммы (пая).

Отношение гаражного помещения к кооперативу никак не сказывается на порядке получения наследства, если наследодатель полностью выплатил все необходимые взносы и оформил недвижимый объект на свое имя. В остальных случаях наследование может быть затруднено.

К примеру, если умерший не погасил в полной мере положенные взносы, то перед наследованием требуется обратиться к руководителю кооператива и попросить принять в его состав. Если руководство одобрит это решение, то наследник заменит наследодателя и погасит оставшуюся часть взносов. После этого уже можно оформлять помещение в собственность.

Также возможна ситуация, когда платежи внесены полностью, но наследодатель не успел зарегистрировать его на свое имя. В этом случае необходимо запросить у кооператива справку, которая удостоверяет оплату взносов, передать ее в БТИ для дальнейшего оформления кадастрового паспорта. После этого перейти к наследованию в установленном порядке.

Наследование

Создать трудности с оформлением гаража в наследство может отсутствие документов на него. В этом случае наследнику придется заняться сбором бумаг самостоятельно.

После этого требуется посетить БТИ для создания технического паспорта и Росреестр для регистрации права на наследуемый объект.

Пакет документов для оформления наследства

Если гараж относится к гаражно-строительному кооперативу, возникают некоторые нюансы:

  • Гараж по наследству: как вступить в права наследования имущества и порядок оформления документов для вступления в гаражный кооперативесли наследодатель выплатил пай до 31 января 1998 года, необходимо представить нотариусу справку из ГСК, подтверждающую этот факт;
  • если выплаты производились после указанной даты, потребуется свидетельство о регистрации права владения.
Предлагаем ознакомиться  Как избавиться от кредитной карты через суд

Если наследодатель не выплатил пай, его правопреемник может вступить в кооператив и продолжить делать выплаты. Правопреемника могут не принять в кооператив.

ВАЖНО! В последнем случае ГСК должна возместить наследнику сумму, выплаченную наследодателем за объект.

Вступление в наследство на гараж

Чтобы приобрести наследство необходимо его принять (ст. 1152 ГК РФ). Существует два способа приобретения наследства, определенных ст. 1153 настоящего Кодекса.

  1. Принятие путем подачи нотариусу заявление. Оно может быть предоставлено лично, передано с поверенным или отправлено почтой. В последних случаях необходимо нотариальное удостоверение подлинности подписи заявителя. Подать его можно в течение полугода со дня открытия наследства.
  2. Фактически приняв меры по сохранению имущества (гаража), выплате долгов, взносов и совершении действий по управлению им.

Порядок оформления

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в силу судебного решения о его смерти. В течение 10 дней после этого нотариус по месту жительства умершего открывает наследственное дело. У наследников есть полгода, чтобы подать ему заявление о праве на наследство.

Принять наследство, если срок подачи документов был пропущен можно или с письменного согласия других наследников, или по решению суда. Для этого необходимо доказать, что ранее не имелось возможности для подачи нотариусу заявления.

Пакет документов, предоставляемых нотариусу, включает в себя:

  • документ о смерти наследодателя;
  • документ, содержащий адрес места жительства владельца гаража;
  • паспорт наследника;
  • завещание или иной документ, дающий право на получение наследства;
  • документы на гараж;
  • выписка из ЕГРП (при наличии);
  • документ об оценке гаража;
  • подтверждение отсутствия у умершего задолженностей относительно выплат в налоговую.

Полный перечень документов необходимо уточнить у нотариуса по месту открытия наследства.

Пример

В 1997 году гражданином Петровым были выплачены деньги за гараж, входивший в состав собственности кооператива. В 2007 году им составлено завещание, по которому все имущество получали его братья. После смерти гражданина Петрова в 2012 году нотариус по месту жительства умершего открыл наследственное дело.

Поскольку окончание выплат за гараж пришлось на 1997 год, до появления первых записей в ЕГРП, нотариусу были предоставлены документы за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера. Так как доли наследников не были определены, каждый из них получил право наследовать 1/2 гаража. Старший из братьев отказался от доли в наследстве. Вся собственность Петрова перешла к младшему брату, что было указано в свидетельстве о праве на наследство.

Сложности и проблемы

Получить в собственность можно только то имущество, которым наследодатель владел на законных основаниях. Если гараж построен незаконно, он не будет наследоваться.

Законные наследники могут быть лишены собственности в случае, если они не указаны в завещании. Распоряжение завещателя можно оспорить, но для этого нужны законные основания:

  1. документ составлялся под влиянием угроз или в недееспособном состоянии.
  2. В распоряжении присутствуют серьезные ошибки. К примеру, отсутствует подпись.

Наследование по закону или завещанию

Оспаривание завещания проводится через суд. Если документ аннулирован, собственность получают законные правопреемники.

Иск в суд могут подавать только заинтересованные лица. Ими являются законные правопреемники. Желательно обращаться в суд до выдачи нотариусом свидетельства, так как проще перераспределить собственность до того, как она попала к наследнику по завещанию.

Обычно оформить наследство на гараж не составляет особого труда. От правопреемника требуется только собрать все требуемые документы и своевременно прийти к нотариусу. Если возникла необходимость проводить процедуру через суд, для составления иска лучше обратиться к юристу.

В какой срок оформляется наследство?

На непосредственное оформление наследуемого имущества в собственность наследника может уйти разное время. Законодательство устанавливает конкретный срок только для вступления в наследство.

Иногда наследники в силу каких-либо причин пропускают данный срок. В результате по истечении 6 месяцев имущество умершего разделяется между теми, кто успел обратиться к нотариусу. Если объявляется новый наследник, он имеет возможность восстановить срок вступления в наследство.

Этот вопрос решается в судебном порядке. Судья на свое усмотрение принимает решение, восстанавливать срок или нет. Для положительного исхода наследник должен доказать, что у него были уважительные причины, которые не позволяли вовремя обратиться в нотариальную контору.

Таким образом, оформление гаража в наследство происходит по стандартной процедуре, но имеет некоторые нюансы, которые нужно учитывать.

Основания наследования гаража

Оформление наследства на гараж

При наличии завещания, в котором указаны лица, наследующие гараж, они получают права на него. В противном случае, наследование происходит путем призвания наследников первой или следующих за ней очередей.

По закону

Согласно ст. 1141 ГК РФ, призвание наследников по закону происходит в соответствии с их очередью, определяемой статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и следующих очередей возможно, если нет наследников предшествующей очереди или они не приняли наследство.

Наследование в пределах одной очереди происходит в равных долях, исключая лиц, вступающих наследство по праву представления.

Из ст. 1146 ГК РФ следует:

  • доля умершего наследника, перешедшая к лицам, указанным в п. 2 статей 11421144 ГК РФ, должна быть разделена между ними в равных частях;
  • признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ) лишает его потомков возможности наследовать по праву представления;
  • лишение наследника по закону прав на получение наследства лишает его наследников возможности наследовать по праву представления.
Усыновленные

Предлагаем ознакомиться  Освобожденный по удо совершил преступление

наследуют в том же порядке, что и кровные родственники наследодателя. Усыновление ребенка, согласно

ст. 1147 ГК РФ

, становится основанием для прекращения имущественных прав и обязанностей со стороны кровных родственников.

Пункт 3 ст. 1147 ГК РФ допускает исключение для случаев, когда происходило усыновление одним лицом и отец или мать ребенка решили сохранить за ним права на наследство. В свою очередь, кровные родственники в этом случае могут наследовать собственность усыновленного после его смерти.

На принадлежавший наследодателю гараж также имеют право претендовать его нетрудоспособные иждивенцы. Наследование ими происходит при выполнении условий п. 1 или п. 2 ст. 1148 ГК РФ. Эти условия включают в себя:

  • если гражданин не является наследником по закону, но не меньше года до открытия наследства жил с наследодателем, находясь на его содержании, и будучи нетрудоспособным на момент его смерти, он наследует вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству;
  • если гражданин входит в число наследников по закону, не меньше года до дня смерти наследодателя находился на его содержании и признан нетрудоспособным на момент смерти последнего, он наследует вместе с представителями очереди, призываемой к наследству.

Отсутствие прочих наследников по закону позволяет нетрудоспособным иждивенцам наследовать как представителям восьмой очереди.

Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей, если гараж или другая собственность приобретены после вступления в брак, переживший супруг получает долю в ней. Обычно она составляет 50% от общего имущества. Получение гаража в качестве наследства или его покупка в добрачный период не позволяют включить его в состав общей собственности.

По завещанию

Завещание — единственный способ оставить распоряжения имущественного характера на случай собственной смерти. Общие положения наследования по завещанию указаны в ст. 1118 ГК РФ, из которой следует:

  • совершить завещание можно только лично, а не через доверенное лицо;
  • недопустимо совершение завещания гражданином, признанным недееспособным;
  • распоряжения, указанные в документе, должны быть отданы одним лицом. Завещание не может содержать указания нескольких граждан;
  • права и обязанности, создаваемые завещанием, могут быть реализованы только после открытия наследства (смерти наследодателя).
Свобода завещания

(

ст. 1119 ГК РФ

) — это права завещателя, который может включить в документ распоряжения о назначении в качестве наследников любых лиц, определить их доли и условия получения наследства. Завещатель способен лишить наследников по закону прав на наследуемое имущество, отменить или изменить другие завещания.

Пакет документов для оформления наследства

Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ уточняет, что у завещателя есть право не сообщать другим лицам информацию, содержащуюся в документе.

Если завещатель не определил доли наследников, наследство делится между ними в равных частях (ст. 1122 ГК РФ). Неделимое имущество (гараж) может быть получено несколькими наследниками. Каждый из них приобретает долю в гараже.

Статья 1149 ГК РФ ограничивает свободу завещания. Согласно ей, нетрудоспособные дети, родители или супруг наследодателя, а также его несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве. Ее размер равен половине доли, получаемой указанными лицами при наследовании по закону. Только суд может лишить обязательной доли в наследстве.

Заключение

Гараж, в том числе в составе ГСК, может быть передан по наследству. При наследовании по завещанию у завещателя есть право указать в качестве наследников любых граждан, и определить их доли. Если доли не определены, наследники получают одинаковые части в собственности умершего. Гараж как неделимое имущество может быть получен несколькими лицами, каждый из которых приобретает долю в нем.

Оформление гаража в составе ГСК при невыплаченных наследодателем паях возможно на общих основаниях. Наследник может вступить в состав ГСК, потребовать свою долю в виде имущества или денежных средств.

Принятие наследства возможно в течение полугода с момента смерти наследодателя. В течение этого времени нотариусу по месту жительства умершего подается заявление о принятии наследства. После рассмотрения им пакета документов, наследники получают свидетельства о праве на наследство.

Вопрос

Нас четыре брата, у нас умер отец, который оставил нам в наследство имущество. В его составе гараж и квартира. Каким образом мне можно получить гараж, другому брату квартиру, а остальным отказаться от наследства? Между собой мы все решили — как теперь заверить наше решение документально?

Ответ

Если с момента открытия наследства не прошло полугода, два брата могут отказаться от наследства в пользу остальных. Обратитесь к нотариусу и укажите в заявлении, каким образом вы бы хотели распределить наследство. В вашем случае стоит обратиться к нему лично, так как могут возникнуть дополнительные уточнения по поводу оформления заявления.

Вопрос

Я владею долей в гараже, за который мы с совладельцем до сих пор должны платить. Но по факту выплаты произвожу я один. Второй владелец пользуется гаражом, но платить отказывается, как и продавать мне свою долю. Как можно поступить в этой ситуации? Можно ли заставить его продать свою долю или купить мою?

Ответ

Вы действительно можете обратиться в суд, чтобы совладелец принудительно выкупил вашу долю в гараже. Если он откажется это делать, через суд же удастся официально определить способ использования этой доли. К примеру, вы сможете сдавать ее в аренду даже без согласия второго владельца гаража. Также вы можете продать свою долю третьим лицам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector