Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего

Особенности процедуры

Переоформление квартир в собственность семей, где имеются несовершеннолетние дети, является достаточно распространенной практикой. Государство встает на защиту прав ребенка и тщательно регулирует этот вопрос, предупреждая нарушение интересов детей их родителями и чиновниками.

Законодательство

Центральным актом является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 с многочисленными дополнениями. Одним из таких дополнений стала поправка о бессрочности процесса, поименованная в ФЗ от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Большое значение имеют региональные регламенты. Они устанавливают список необходимых документов, формы заявлений и порядок действий. Правила размещаются на стендах районной администрации или на ее официальном сайте.

Процедура регистрации жилья в ЕГРН на новых собственников урегулирована соответствующим ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К основным нормоположениям относятся:

  1. Обязательность участия в приватизации. Собственность переоформляется в любом случае, когда прописаны несовершеннолетние дети. Избежать этого получится, при условии, что они уже когда-то участвовали в получении жилья.
  2. Переоформить можно как квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, так и жилплощадь, на которой он фактически проживает с родителем – по выбору заявителей. Такие ситуации часто встречаются, если взрослые в разводе, сын прописан в квартире отца, а проживает у матери – можно приватизировать либо жилье матери, либо отца.
  3. Несовершеннолетние граждане вправе приватизировать квартиру дважды в жизни. Один раз до, второй – после совершеннолетия.
  4. Исключить несовершеннолетнего нельзя, но на ребенка можно оформить целую квартиру – если остальные участники откажутся от своих долей в его пользу.
  5. Если родители скончались – право приватизировать квартиру не аннулируется. Несовершеннолетний может реализовать его через орган опеки.

Несоблюдение вышеозначенных правил является нарушением прав несовершеннолетних при приватизации и влечет отмену сделки в судебном порядке.

Кто считается несовершеннолетним?

По закону все граждане, чей возраст не достиг 18 лет, считаются несовершеннолетними, однако Гражданский Кодекс предусматривает разделение детей на несколько категорий согласно их дееспособности:

  1. Малолетние дети и подростки до 14 лет. Дееспособными они не считаются, поэтому самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках не могут. Их интересы представляют родители или опекуны (ст. 28 ГК);
  2. Подростки старше 14 лет. Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);
  3. Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными. Это разрешается только с согласия родителей и органа опеки, а в спорных случаях — по решению суда.

    Несовершеннолетний получает право самостоятельно участвовать в гражданском обороте после заключения брака, с момента начала предпринимательской деятельности или работы по трудовому договору.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры, к какой бы из перечисленных категорий ребенок не относился, обязательно.

Где и как получить справку о неучастии в приватизации?

Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.

Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.

Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.

Важно! Ребёнок с 16 лет может самостоятельно совершать имущественные сделки на основании эмансипации.

Ребёнок вправе требовать, чтобы его наделили всеми правами взрослых в судебном порядке. Эмансипированный ребёнок не нуждается в разрешении родителей, чтобы, например, продать дом, прописать в нём кого-то, если дом является его собственностью. В том числе — приватизированный.

Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.

Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.

Как говорилось выше, ребёнок может выступать в роли единственного приватизатора жилья.

Для этого необходимо, чтобы в силу вступало одно из обстоятельств.

  • Он прописан в квартире один. Так бывает, если
    опекун скончался.
  • Родители уже являются приватизаторами другого
    жилья.
  • Родители, и другие прописанные в квартире
    граждане написали официальный отказ от долей в квартире в пользу ребёнка.

ФЗ от 28.03.1998 N 50 регламентирует порядок приватизации жилья несовершеннолетними.

Законодательство делит детей на три основные категории:

  • До 14 лет.
  • 14-18 лет.
  • Эмансипированные (с 16 лет).

Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего

Чтобы сделать ребёнка собственником муниципальной квартиры, достаточно, чтобы взрослый человек обратился в суд. Эмансипированный ребёнок может сделать это самостоятельно.

Если речь идёт о несовершеннолетнем до 14 лет, заявление должен написать законный представитель. От 14 до 18 лет это может сделать и сам ребёнок, но на это необходимо получить одобрение родителей.

Можно ли выписать ребенка из квартиры: без согласия матери, в никуда, если он не собственник.

Законодательный документ «О приватизации» предписывает, что каждый гражданин имеет право на участие в приватизации единожды.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то по достижению им 18 лет, он имеет право принять участие повторно, уже с другим жильём.

Даже если эмансипированный ребёнок стал собственником муниципальной квартиры, то, по достижению им совершеннолетия, он имеет право на повторное участие в приватизации.

Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего

Права ребёнка в этом случае полностью защищены. Детей прописывают в квартире родители. А, повзрослев, ребёнок имеет право уже самостоятельно обратить в собственность государственную недвижимость.

Пакет документов стандартный, но есть нюансы, которыеследует учесть, если участником является ребёнок.

  • Необходимо собрать личные документы, и
    обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не
    осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
  • Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних
    необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше
    16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё
    равно обязательно.
  • После рассмотрения всех бумаг составляется
    договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или
    родителей.
  • Договор заключён, осталось получить на руки
    свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.

Как только ребёнок получит документ на руки, он становитсясобственником.

Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.

По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6недель — минимальный срок.

  • Справку о том, что гражданин не был участником
    приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней.
    Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не
    меньше 10 дней.
  • На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период
    — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и
    необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
  • Если заявление одобряется, потребуется ещё 2
    недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.

Иногда документы приходят раньше, и срок может составлятьчуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуетсяоколо двух месяцев.

Самостоятельно отказаться от собственности несовершеннолетний не вправе. Так часто поступают взрослые, желая оформить квартиру на ребёнка.

Почему это выгодно? Недвижимость всё равно переоформляют на детей. Отдают им в собственность, оформляют дарственную, оставляют в наследство.

Приватизация сразу на ребёнка сэкономит в будущем время и деньги на передачу права собственности.

По закону участники приватизации могут отказаться от своих долей в пользу несовершеннолетнего.

В этом случае законодательство оставляет за ними право пожизненного проживания в приобретённой квартире. Получается, что никто ничем не рискует в данной ситуации.

Заключение

Случаи, когда несовершеннолетний участвует в приватизации — не редкость. Это разрешено законом, более того, возможна приватизация только на ребёнка. Его интересы в таком случае будут представлять родители.

А если ребёнок — сирота, то — органы опеки. Когда в муниципальной квартире проживает несовершеннолетний, законодательство обязывает взрослых сделать его участником приватизации. Не имеет значения: прописан он, или нет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Процедура приватизации жилья обычно занимает много времени и порой осложняется различными факторами. Одним из факторов, который может осложнить приватизацию квартиры может стать наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. Дело в том, что несовершеннолетний имеет особый перечень жилищных прав, из-за которых могут возникнуть проблемы при переоформлении имущества. При этом права на имущество детей до 14 и после 14 лет различаются.

Предлагаем ознакомиться  Как регистрируется закладная на квартиру в росреестре

О том, как происходит процедура приватизации квартиры, в которой живут несовершеннолетние дети, вы узнаете из данной статьи.

Присутствие детей в приватизации квартиры в качестве участников строго обязательно. Единственным исключением является ситуация, когда ребенок уже ранее приватизировал жилье в рамках закона N 1541-1.

Порядок такого участия определяется возрастом:

  • за малолетних (0-13 лет) все заявления подписывают взрослые (мать, отец или опекун);
  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются везде сами с разрешения одного из родителей.

Эмансипированный подросток получает права взрослого – расписывается самостоятельно без согласия взрослых.

В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?

Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».

  • Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).

    Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнегоДо 1994 года получить квартиру могли только взрослые.

    Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.

    По этой причине в закон были внесены поправки.

    Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.

  • Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
  • Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
  • Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).

Следовательно, наличие прописки хотя бы у одного из родителей становится основанием для возникновения права пользования и включения несовершеннолетнего в приватизацию.

Возможные трудности

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подробно описаны в законе, поэтому объективных трудностей при оформлении жилья в собственность не возникает. Однако проблемы всё же случаются, а их источником бывают сами участники приватизации.

В числе наиболее распространённых можно отметить следующие:

  1. Несогласие других жильцов, к примеру, планирующих продать имущество после завершения процесса. Но их возражения незаконны, и если ребёнок (или хотя бы один из родителей) зарегистрирован в квартире, приватизация без его участия не состоится;
  2. Несогласие органов опеки. Такое случается редко, ведь фактически интересы ребёнка не нарушаются, даже наоборот – он становится собственником.

    Исключения возможны лишь тогда, когда несовершеннолетний может принять участие в приватизации одной из нескольких квартир, а ему предлагают не самый лучший вариант;

  3. Приватизация квартиры без участия несовершеннолетнего

  4. Родители состоят в браке, хотя зарегистрированы по разным адресам. Их дети вправе участвовать в приватизации любой из двух квартир, но обычно становятся собственниками той, в которой прописаны.

    Однако если имеющиеся варианты значительно отличаются (старая хрущёвка и новая благоустроенная квартира), то опекунский орган может настоять на лучшем из них;

  5. Мать и отец разведены и живут порознь. Место жительства детей в таком случае утверждают сами родители, составив соответствующее соглашение, либо оно назначается решением суда.

    Ребёнок будет участником приватизации той квартиры, где зарегистрирован с матерью или отцом;

  6. Дети проживают без родителей. Если речь идёт о подростках до 14 лет, то отец и мать с одобрения органов опеки могут передать им жильё в собственность.

    Несовершеннолетние старше 14 лет вправе сами написать заявление на приватизацию, но только с согласия родителей и попечительских органов (ч.2, ст.2 закона «О приватизации»).

— Может ли несовершеннолетний ребенок приватизировать квартиру на себя?

— Да, если дети остались без родителей. В таком случае они могут приватизировать квартиру на себя.

Их законные представители должны в течение трёх месяцев оформить договор передачи квартиры в собственность несовершеннолетних (ч.3, ст.2 ФЗ «О приватизации»).

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

В некоторых ситуациях взрослые принимают решение о единоличной приватизации на несовершеннолетнего. Это вполне законно.

Законодательство

Ситуацию регулируют ровно те же нормативные акты, что были перечислены в статье выше. Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка – регулирует закон о переоформлении жилья, о госрегистрации недвижимости и административные регламенты по регионам.

Порядок действий

Процесс переоформления идентичен рассмотренному выше с одной особенностью – отказ у нотариуса должны составить все взрослые жильцы квартиры. В остальном алгоритм тот же:

  1. Собрать документы на приватизацию.
  2. Передать бумаги в администрацию района, дождаться решения и подписать договор. За малолетнего до 13 лет расписывается родитель, после 14 лет ребенок расписывается сам с согласия родителя.
  3. Передать договор с другими документами в Росреестр.
  4. Получить итоговую выписку из ЕГРН.

Ребенок в любом случае приватизирует жилье через своих законных представителей – родителей или опекунов.

Документы

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Перечень бумаг корректируется под несовершеннолетнего. Для администрации необходимы:

  1. Заявление на приватизацию квартиры.
  2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
  3. Выписка из домовой книги или справка о прописанных.
  4. Свидетельство о смерти, если в квартире проживал гражданин, скончавшийся до приватизации.
  5. Отказы от приватизации (нотариальные), в том числе от родителей.
  6. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  7. Технический паспорт на квартиру.
  8. Документ об отсутствии коммунального долга.
  9. Справка о неучастии в приватизации.

Далее для регистрации права несовершеннолетнего в ЕГРН потребуются:

  1. Договор о передаче квартиры в собственность (подписывается родителем или ребенком с согласия родителя).
  2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
  3. Документ о пользовании жильем до приватизации (договор найма, ордер).
  4. Справки о неучастии в приватизации.
  5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

По итогу регистрации выдается выписка из ЕГРН.

Сроки те же – необходимо собрать документы, дождаться решения администрации и завершения госрегистрации. В целом процедура займет в районе 4 месяцев. В некоторых случаях она может затянуться по разным причинам в зависимости от сложности дела.

Стоимость

Цена приватизации на ребенка также складывается из объема необходимых услуг. Полная стоимость может составить 10 000-15 000 рублей с учетом изготовления всех справок, удостоверений и оплаты всех пошлин.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком не приводит к существенным изменениям в ходе процесса.

Сбор документов осложняется необходимостью получить согласие от попечительских органов, а подпись под заявлением поставит либо сам ребёнок, если ему уже есть 14 лет, либо родители, если дети младше указанного возраста. Доверенность для этого не нужна.

Итак, как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Порядок действий традиционный. Всё начинается с подготовки следующих бумаг:

  • Копии подтверждающих личность документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Документы на квартиру (план, технический и кадастровый паспорта);
  • Разрешение, выданное органами опеки;
  • Договор соцнайма;
  • Справка о количестве зарегистрированных жильцов;
  • Справки о том, что никто из участников приватизации не воспользовался этим правом раньше;
  • Справка о том, что долгов оплате услуг ЖКХ за заявителями не числится;
  • Заявления от участников (за малолетних пишут родители);
  • Нотариально заверенные отказы от участия, если таковые имеются.

Список неполный, поскольку в разных регионах возможны дополнительные условия, о которых удастся узнать в госучреждении своего города.

На получение некоторых бумаг может потребоваться много времени, поэтому начать их подготовку желательно хотя бы

за месяц до приватизации

.

О сроках изготовления и годности технического паспорта ознакомится можно здесь, а с кадастровым — тут.

Собрав нужные справки, всем участникам (кроме детей до 14 лет) следует в местном жилищном отделе муниципалитета подписать договор на приватизацию.

Он потребуется в Росреестре, где возникшее право собственности будет зарегистрировано, а жильцы, включая несовершеннолетних, получат соответствующие свидетельства.

Предлагаем ознакомиться  Развал-схождение колёс самому дома - дедовский способ от бывалого водителя

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и только? На самом деле, такая ситуация не редкость в нашей стране. Они могут быть вызваны:

  1. Необходимостью, которая возникает по причине лишения родительских прав или смерти родителей. В подобных случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной;
  2. Непосредственно желанием отца и матери, что случается, к примеру, когда у семьи есть возможность оформить в собственность несколько квартир: свою и доставшуюся от бабушки с дедушкой.

По закону при приватизации квартиры несовершеннолетние дети отказаться от участия в процедуре не могут, а вот у всех остальных такое право есть. Следовательно, написав отказ в пользу несовершеннолетнего, родители или опекуны смогут оформить жильё в собственность ребёнка на вполне законных основаниях.

Ребенок в приватизированной квартире станет единственным собственником имущества, но ответственность за состояние квартиры будет возложена на его представителей (ч. 3

ст. 28 ГК

).

Кроме того, если оформлена приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то он совершать какие-либо сделки с недвижимостью до наступления 18 лет может только с разрешения родителей и органов попечения.

Участие несовершеннолетних в приватизации обязательно.

Таким способом государство старается защитить их интересы от недобросовестных родителей, однако иногда возникает необходимость отказаться от процедуры.

Таких возможностей мало, но они всё же есть.

Приватизация квартиры является законным правом каждого гражданина Российской Федерации.

Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности.

Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?

Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.

Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.

  • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.
  • Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.
  • Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.
  • В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

  1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
  2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

В случае если родители получат разрешение на выписку несовершеннолетнего ребёнка от органов опеки, то он потеряет своё право собственности на данную квартиру.

Порядок действий

Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

  1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
  2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
  3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
  4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
  5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.

Документы

Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

  • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
  • договор социального найма;
  • копии паспортов совладельцев;
  • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
  • технический паспорт на данную квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
  • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
  • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель.

Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

Возможные подводные камни и причины отказа в приватизации

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • пакет документов неполный;
  • участник приватизирует жилье повторно;
  • сведения, указанные в документах, противоречат действительности;
  • пакет подали в орган, который не занимается вопросами жилья;
  • интересы детей нарушаются;
  • речь идет о служебном жилье;
  • заявление подано на приватизацию аварийного жилья.

Отказ всегда выдается в письменной форме. Его можно обжаловать через суд путем подачи искового заявления. В случае, если отказ является незаконным, нарушает права граждан, суд встает на сторону заявителя.

Например, если администрация отказывает по мотиву неоднократности приватизации, следует помнить, что законом разрешена повторная приватизация для несовершеннолетних. Иными словами, если гражданин приватизировал долю до 18 лет, то и после совершеннолетия он может участвовать в приватизации второй раз.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком 2019 — правила, до 18 лет, участвуют ли, права

Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.

Общие сведения

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.

Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Предлагаем ознакомиться  Как поставить обременение на квартиру

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Документы

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Перечень документов при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  •  технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2019 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Стоимость

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

  • Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

    Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

  • Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

    А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Судебная практика

Одной из самых распространенных ситуация является попытка родителей исключить детей из приватизации путем их выписки из квартиры. Взрослые снимают несовершеннолетнего с регистрации, а затем приватизируют жилье на себя. Нужно понимать, что такая позиция является незаконной.

Оспорить результаты в данном случае могут органы опеки или сами дети после совершеннолетия. Даже если квартира будет уже продана третьим лицам, суд:

  • встанет на сторону заинтересованной стороны;
  • отменит приватизацию и все сделки, которые прошли после нее;
  • обяжет провести процедуру повторно с учетом интересов ребенка.

Как правильно сегодня осуществить приватизацию, если участниками являются дети – расскажет наш материал. В получении доли обязательно должны принимать участие несовершеннолетние. Нарушение детских прав чревато аннулированием процедуры и всех последующих сделок.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – права ребенка, документы для участия

Также вам будет интересно узнать о том, как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними детьми.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector