Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

Требования, которым должно отвечать
жилое помещение (жилой дом).

Критерии жилого дома для круглогодичного проживания

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.*Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.4.5. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м.

Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.4.6.

При проектировании и строительстве дома должны быть обеспечены условия для маломобильных жителей, а при необходимости — также для инвалидов, пользующихся креслами-колясками.

А для каждого из таких участков свои правила застройки, которые установил Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Так вот на землях, предназначенных для огородничества, строительство капитальных сооружений запрещено.

Соответственно и прописаться на огородных земельных участках не удастся. Возможность прописаться будет только у владельцев садовых и дачных участков, расположенных на землях сельхозназначения и землях поселений, но никак не на огородных земельных участках.

И еще очень важный момент — на земельный участок должно быть оформлено право собственности, и он должен состоять на кадастровом учёте. Индивидуальный жилой дом должен стоять отдельно, иметь не больше трех этажей, быть пригодным для круглогодичного проживания и предназначаться для одной семьи.

Жилье в собственности Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех. Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса.

Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны. Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.

Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.

Существующие требования Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.

Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов. То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.

Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.

Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.

Внимание

Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м.

Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность. Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон.

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию. Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни.

Предлагаем ознакомиться  Пересортица при инвентаризации проводки

Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

ГрСК РФ. Порядок оформления Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома. Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.

В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.

Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно: Высоты этажности воздвигаемого дома Расположения инженерных сетей технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение Проект жилого дома План земельного участка с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.

   Требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан напрямую зависят от того, в каком именно населенном пункте оно расположено, при этом уровень развития инфраструктуры для различных регионов может отличаться и рассматривается специалистами в индивидуальном порядке.

Признание помещения жилым в судебном порядке подразумевает его соответствие тем правилам, которые предусмотрены законодательством. Для этой цели применяются многочисленные архитектурно-планировочные критерии, найти которые можно в государственных стандартах, так же необходимо учитывать некоторые строительные правила и санитарные и технические требования к жилому помещению.

Для того чтобы быть признанным жилым, рассматриваемый объект должен в обязательном порядке иметь выделенную зону, предназначенную непосредственно для проживания людей. Если объект будет признан жилым, а заявителей будет несколько тогда можно также подать иск о выделе доли в доме где указать причины данного выдела.

   Как того требует порядок признания помещения жилым, оно должно располагаться в пределах города, поселка или любого другого населенного пункта.

Отдельного внимания заслуживает понятие благоустроенности, под которым подразумевается наличие комплекса коммунально-бытовых удобств. Важно учитывать, что проверяемый на возможность именоваться жилым объект не должно находиться в непригодном состоянии, подвалы, вагончики и временные строения также исключаются.

  • Дом должен быть расположен в градостроительной зоне, разрешающей размещение жилых домов.
  • Несущие и ограждающие конструкции дома, должны находиться в работоспособном состоянии.
  • Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения.
  • Дом должен быть обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе в дом и выходе из него.
  • Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
  • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
  • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
  • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
  • Комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
  • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
  • Допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Порядок признания садового дома жилым
(или наоборот)

   Какой алгоритм должен соблюдаться для того, чтобы признать помещение пригодным к проживанию людей?

На сегодняшний день существует особый порядок признания дома жилым помещением, однако на данный момент нормы такого соответствия в Кодексе не установлены, но соблюдаться он должен в любом случае. Признание или непризнание жилого помещения устанавливается специально уполномоченным на то органом – межведомственной комиссией, которая формируется из местной администрации и иных региональных органов.

  1. Для этого лицу, изъявившему желание признать помещение жилым нужно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Если же лицо является нуждающимся в жилье по причине его отсутствия, тогда ему нужно встать на очередь в туже администрацию, а если она откажет подать на неё в суд на восстановление в очереди и заставить муниципалитет в принудительном порядке предоставить жильё.
  2. После формирования комиссии, происходит назначение обследования помещения для целей признания его жилым, в порядке установленным на правительственном уровне. При установлении факта соответствия помещения жилым, комиссия руководствуется специальными критериями, о которых подробнее описано далее. После обследования составляется специальное заключение, в котором члены комиссии голосованием признают или не признают помещение жилым. Законом также предусмотрены наличие прав у администрации на изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка в целях государственных или муниципальных нужд.
  3. В акте о признании или не признании помещения жилым подробнейшим образом указывают обоснование данного решения. В случае несогласия заявителя он всегда может обратиться за защитой своих прав в суд или обжаловать данное решение в административном порядке.

Признание помещения жилым помещением через суд зависит от конструктивной и функциональной возможности, а также наличия всего необходимого для того, чтобы в любое время года объект был пригоден для нахождения в нем людей, при условии использования его по назначению. Проживание в таких помещениях должно быть максимально безопасным и комфортным, устанавливая перечисленные требования, законодатель закрепляет публичный интерес и непосредственно интерес нанимателя.

   Если в регионе, где проживает заявитель на региональном уровне не урегулирован вопрос переоформления, тогда смело можно обращаться в суд для признания объекта жилым.

Предлагаем ознакомиться  Как переписать недвижимость на другого человека

После признания помещения жилым, собственникам необходимо определится с порядком управления общим имуществом дома: нанять управляющую компанию или основать ТСЖ. Если же собственников не устраивает управляющая компания, то претензия в управляющую компанию о ненадлежащем качестве обслуживания может помочь разрешить ситуацию.

Если же Ваш жилищный вопрос никак не разрешается тогда можно подать жалобу на управляющую компанию в Роспотребнадзор и тогда она уже точно не останется без рассмотрения и без внимания. Также можно обратиться к нашему адвокату по жилищному праву для решения иного жилищного вопроса: профессионально и в срок.

В Октябрьский районный суд

г. Екатеринбурга

Администрация города Екатеринбурга,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, 24а

Госпошлина: 200 рублей

Исковое заявление

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания

   Истец по договору купли – продажи приобрела в собственность жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: нежилое, общая площадь 42 кв.м., этажность 1.

Данное жилое строение находится в Свердловской области, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»). Жилое строение расположено на земельном участке, которое также принадлежит мне на праве собственности по договору купли – продажи.

Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений и указал на необходимость соблюдения важного принципа жилых помещений — принципа пригодности для постоянного проживания и пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

   В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищный кодекс РФ называет два признака, которым должно отвечать жилое помещение: оно должно быть недвижимым имуществом и помещение должно быть изолированным.

Административный учет, носит уведомительный характер. Соответственно, ни Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ни Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713) не содержат оснований для отказа в регистрации по месту жительства граждан.

Более того, как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г. N 9-П «По делу о проверке конституционности ряда нормативных актов города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, регламентирующих порядок регистрации граждан, прибывающих на постоянное жительство в названные регионы», Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

регулирует данную сферу общественных отношений в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Закон содержит перечень оснований ограничения права граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства (ст.

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Предлагаем ознакомиться  Самозахват земли – ответственность в 2019-2020 годах для физических лиц и юрлиц по новому закону

Кроме того, место жительства гражданина может быть установлено судом общей юрисдикции на основе юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 октября 2000 г. N 199-О, от 27 мая 2010 г. N 741-О-О и др.).

Я считаю, что жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»), является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-П, ч.2 ст.15 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  • признать жилое строение без права регистрации проживания, назначение – нежилое, этажность 1, общая площадь 42 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, в юго – западной части квартала, ограниченного ориентирам: земли общего пользования мкр Птицефабрика / ст «Южный – 3» / птицефабрика «Свердловская» / ст «Заря» (Садоводческий потребительский кооператив «Молния-56»), пригодным для постоянного проживания.

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

Дата, подпись

Помещение должно отвечать соответствующим санитарным, техническим, эпидемиологическим иным градостроительным нормам. Иногда если жилые помещения являются смежными, а проживающие в нем граждане – родственниками, бывают случаи, когда необходимо получит субсидию от государства или в иных случаях, для этого нужно подать исковое заявление о признании отдельной семьей тогда можно будет добиться от государства субсидий или иных преференций.

   Признание жилого помещения жилым домом возможно в том случае, если по определенным параметрам оно соответствует действующим требованиям жилищного законодательства.

P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Для признания садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома представляет
в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ:

  1. заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
  2. выписку из ЕГРН на дом (необязательно)
  3. заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом)
  4. в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Что считается жилым домом по закону – Сборник юридических рекомендаций

Еще несколько лет назад объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) можно было строить только на участках категории «земли населенных пунктов» и в исключительных случаях – землях сельхозназначения, предназначенных для дачного строительства.

Но в последние годы законодательство в этой области претерпело значительные изменения, и построить дом, в котором можно зарегистрировать постоянное проживание, можно и на дачных участках, и на землях под садоводство. Главное условие – чтобы Ваш дом был признан жилым.

Хозяин — молодой пенсионер, ветеран. Вопрос относится к городу Москва Ответы: 14 ноября 12:21 Добрый День! В обязательном порядке регистрируйте как жилой дом. Если в нем есть все условия для круглогодичного проживания, то одним из плюсов — это регистрация (прописка).

В дальнейшем это всё же объект недвижимости, который можно продать, подарить, наследовать, и пр.

Заказ консультации юриста Тематики юриста: Административная ответственность и правонарушения Подряд Строительство Биография: Образование высшее — Военно-транспортный университет ЖДВ РФ в 1998 году Инженер строитель (мосты и транспортные тоннели).

Как признать садовый дом жилым домом — Журнал кадастрового инженера

Калужский техникум Железнодорожного транспорта им Н.Е.Вилонова в 1993 году(техник-электромеханик). 2004-20012 Инспекция государственного строительного надзора Вологодской области. 2012 — частная практика Облседование зданий и сооружений в т.ч. по назначению судов.

Ваша заявка принята

Закрыть

Но в последние годы законодательство в этой области претерпело значительные изменения, и построить дом, в котором можно зарегистрировать постоянное проживание, можно и на дачных участках, и на землях под садоводство.

Главное условие – чтобы Ваш дом был признан жилым.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector