Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Шаг 1: выясните, считаются ли ваши работы перепланировкой

Имейте в виду, что не все изменения в квартире требуют письменного разрешения. Вы можете смело начинать ремонт, если хотите:

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Зачем согласовывать перепланировку

Разработать дизайн-проект. Или хотя бы придумать, как вы хотите перестроить своё жильё, и набросать эскиз. 

Дизайн-проект нужен, если вы не знаете точно, что изменить в квартире, и вам сложно оценить, сколько будет стоить ремонт. Специалисты подготовят визуализированную модель перепланировки, подберут материалы и мебель, составят подробный план и техзадание для строителей. Плюс дизайн-проекта — вы видите, как будет выглядеть квартира после перепланировки, и можете точно рассчитать, сколько денег вам нужно для ремонта. Минус — это дорого. Цена может доходить до 5000 ₽ за кв. м. Если без документации, то дешевле.

Можно обойтись без дизайн-проекта и сэкономить деньги. Решите, что вы хотите изменить, и нарисуйте примерный план на бумаге. Специалисту проектного бюро этого будет достаточно.

Заплатить госпошлину. В пакет документов для перепланировки надо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Фиксированной суммы госпошлины нет, её устанавливают местные власти. Узнать можно на сайте администрации города или в БТИ. 

Заказать техдокументацию на квартиру. Техпаспорт и поэтажный план квартиры будут нужны для проекта перепланировки. Можно взять копию или получить план в электронном виде, разницы нет. Заявление пишут по утверждённому образцу, его выдадут в МФЦ или БТИ. Можно заполнить его онлайн, через Госуслуги, но в этом случае нужна электронная подпись. Если вы в Москве, то заказать техпаспорт можно на сайте Мэра Москвы.

Стоимость паспорта зависит от региона. Например, сейчас в Москве это 2400 ₽.

Документы, которые потребуются:

  • паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
  • право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН. Выписка платная, до 700 ₽, будет готова в течение суток;
  • нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • заявление. Его можно заполнить прямо в бюро.
Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Пример заявления на выдачу техдокументации для перепланировки квартиры

Паспорт будет готов в течение 10 дней.

Заказать проект и получить дополнительные разрешения. Если ваша перепланировка не будет затрагивать несущие стены, то часто проект не нужен — достаточно эскиза. Специалист БТИ или сотрудник организации с допуском СРО внесёт планируемые изменения в копию техпаспорта на квартиру. Если планируете затронуть несущие конструкции или перенести мокрые зоны, то проект обязателен — за ним надо идти в институт — автор дома. Проект обычно делают за 3–7 дней, стоимость — от 15 000 ₽ до 150 000 ₽, зависит от компании и сложности перепланировки.

Есть типовые утверждённые проекты. Если возьмёте какой-нибудь из них, то индивидуальный проект делать не нужно. В заявлении надо будет указать только номер типового проекта.

Предлагаем ознакомиться  Как подать надзорную жалобу по уголовному делу

Проект действителен год. Если вы не сделаете ремонт за это время, придётся собирать документы на перепланировку заново.

С компанией, которая будет делать проект, надо сразу заключить договор об авторском надзоре. Он нужен, чтобы организация сама контролировала этапы перепланировки и отмечала их в журнале работ — его выдают вместе с разрешением на перепланировку. Заполнять журнал может только организация с допуском СРО, сами вы делать это не имеете права.

Не вести журнал тоже не получится — без него комиссия не подпишет Акт о выполненной перепланировке. Кроме того, если в перепланировке затрагиваются несущие конструкции или инженерные сети, то надо составлять Акт скрытых работ — его тоже имеет право делать только организация с допуском СРО. В общем, без договора об авторском надзоре не обойтись. Стоимость такого договора зависит от объёма и сложности работ, её рассчитывают исходя из общей стоимости сметы.

Иногда нужно получить дополнительные разрешения от пожарников, газовщиков, СЭС и водоканала. Обычно только в тех случаях, когда при перепланировке затрагивают инженерные системы и мокрые зоны. Если дом — историческая и архитектурная ценность, то потребуется согласие комитета по контролю памятников архитектуры в администрации города. Нужны ли дополнительные разрешения, скажут в БТИ или организации, которая делает проект.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Получить согласие совладельцев и соседей. Осталось взять согласие на перепланировку у соседей, если изменения их касаются (например, если будет перенос мокрых зон или если вы объединяете тамбур с квартирой), и у всех совершеннолетних членов семьи. Если хоть один не согласен — разрешение на работы не выдадут. Если ремонт уже сделали, а сгласие не получили — перепланировку признают незаконной и обяжут вернуть квартиру к исходному состоянию.

Подать заявление на согласование перепланировки. Заявление и документы надо отнести на рассмотрение. Лично — в администрацию города или МФЦ, онлайн — через Госуслуги, правда, так можно не во всех городах. Например, в Брянске это сделать не получится.

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Образец заявления на согласование перепланировки

Инспекция, которая принимает заявление, должна выдать расписку о приёме документов, где будет указана дата, номер заявления и кто принял.  

В Москве заявление можно заполнить онлайн, документы отсканировать и прикрепить к заявлению. В этом случае проект должен быть заверен электронной подписью компании, которая его разрабатывала. Если подписи нет, то после отправки документов в течение 5 рабочих дней после оформления заявления надо принести весь пакет документов в бумажном виде в центр госуслуг «Мои документы».

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Документы, которые нужны для согласования перепланировки:

  • паспорт собственника, который подаёт заявление;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру — его надо заверить нотариально;
  • техдокументация БТИ;
  • проект и все разрешения;
  • согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

Другие документы вы не обязаны предоставлять — в законе об этом написано. Решение будет принято в течение 45 дней, хотя часто его отправляют раньше, примерно через месяц. Вы получите разрешение или мотивированный отказ. В отказе будут указаны причины, по которым разрешение не выдано. Выполните требования и снова отправьте документы на согласование. Если не согласны с причинами отказа — подавайте в суд.

Если ваша квартира стоит на учёте в Росреестре, то можно не подавать техдокументацию и свидетельство на право собственности — жилинспекция сама запросит эти данные. Но в этом случае согласование будет дольше примерно на 1–1,5 месяца. 

Если проект согласовали, то вы получите разрешение на перепланировку. В нём будет указан срок, до которого вы должны будете сделать ремонт — обычно до года. Когда вы выполните все работы, надо будет вызвать жилищную комиссию, она проверит, соответствует ли сделанное проекту. Если всё в порядке, представитель подпишет Акт о выполненной перепланировке и на основании его в администрации вам выдадут решение о том, что перепланировка законна. Решение отнесите в Технадзор и БТИ, там выдадут новый техпаспорт на квартиру.

Предлагаем ознакомиться  Оформление перепланировок квартиры

Теперь надо ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого:

  • напишите заявление в администрацию города с просьбой ввести квартиру в эксплуатацию;
  • приложите копии паспорта, Акта о выполненной перепланировке, решения о том, что перепланировка законна, и нового техпаспорта.

Возьмите с собой оригиналы — их будут сверять с копиями. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Последний рубеж — обновление информации о квартире в Росреестре. За изменение данных нужно уплатить госпошлину, стоимость отличается в разных регионах, в среднем это 350 ₽. Запрос можно подать в МФЦ или в отделении Росреестра. Нужны:

  • документы, которые вы собирали для перепланировки;
  • техническая документация на квартиру;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление.

Информацию обновят в течение недели, вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Всё, перепланировка узаконена.

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

Пример «свободной» планировки — вы обязаны возвести стены там, где указано пунктиром. Если нет — оформляйте перепланировку по закону

Понятие «свободная планировка» в новостройках — маркетинговый ход застройщиков. Юридически эта формулировка не имеет никакого значения — у каждой квартиры в новом доме есть утверждённый план, и если вы хотите его изменить, придётся собирать документы и получать разрешение.

Квартиры в новостройках могут сдавать без отделки. Без отделки — это голые бетонные стены, потолки и полы без покрытия. Если вы будете делать ремонт строго по плану квартиры — проект перепланировки не нужен, хотя надо будет согласовать конфигурацию полов по эскизу в компании с допуском СРО. Если хотите сделать по-другому — готовьте пакет документов.

Техпаспорт на квартиру. План квартиры находится у застройщика, он обязан бесплатно его вам выдать. Но есть нюанс — чтобы сэкономить, застройщики заказывают обмеры не в Бюро технической инвентаризации, а в компаниях, где услуги дешевле. А для жилинспекции нужны бумаги именно оттуда — другие они могут не принять. В этом случае вам придется самостоятельно заказывать техпаспорт в БТИ.

Документы, которые нужны для получения техпаспорта:

  • паспорт собственника или человека, который действует по доверенности;
  • право собственности на квартиру, договор социального найма или выписка из ЕГРН;
  • нотариально заверенная доверенность, если техпаспорт заказывает не собственник;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • заявление.

Если в БТИ есть обмеры квартиры, то они подготовят документы и отправят их вам в течение 10 дней. Если обмеров нет, то назначат выезд специалиста, который должен будет провести замеры жилья. Обычно это занимает несколько дней. 

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.

После получения техпаспорта вам нужно оформить проект переустройства квартиры. Вы можете заказать его у автора проекта дома или в любой проектной организации, имеющей разрешение на проведение подобных работ. Если же ваш проект относится к типовым перепланировкам, вы можете сослаться на разработанный проект, официально размещенный на

Предлагаем ознакомиться  Обязана ли организация меня ознакомить с актом происшествия после травмы

сайте

Мосжилинспекции.

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная или частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Перепланировка квартиры в 2020 году: как узаконить самостоятельно

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

Подготовьте следующие документы:

  • заявление (оригинал, 2 шт.);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки (оригинал, 2 шт.);
  • технический паспорт;
  • согласие всех членов семьи нанимателя (оригинал, 1 шт.).

Если в ходе переустройства вы планируете расширить площадь квартиры, объединив ее с общим участком дома, то убедитесь, что ваши соседи не имеют возражений. Соберите их подписи и заполните шаблон документа.
Готовый пакет документов можно сдать в Мосжилинспекцию или МФЦ. Адреса и контактные телефоны вы можете найти здесь.

Нет времени? Подайте документы онлайн на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы. Сроки исполнения будут те же, что и при личном приеме, зато минус один поход по инстанциям.

Спустя 35 дней после подачи документов вам дадут согласие на переустройство квартиры или откажут в заявлении. Согласование перепланировки осуществляется бесплатно.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Шаг 5: если вы получили отказ в перепланировке, действуйте!

Отказ в переустройстве квартиры вы можете получить по трем основным причинам:

  • пакет документов оказался неполным;
  • документы были поданы не в тот орган;
  • предложенный вами проект не соответствует законодательству.

В первых двух случаях вы можете подать документы снова, собрав полный пакет бумаг и обратившись в органы местного самоуправления (Мосжилинспекция или МФЦ). Если же причиной отказа стал проект перепланировки, попробуйте проконсультироваться со специалистами строительной и проектной сфер, юристами и адвокатами. Если основания для отказа в перепланировке квартиры кажутся вам неправомерными, решение можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне и вы получите разрешение на перепланировку своей квартиры.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector