Проверить земельный участок на судебный запрет

Понятие ареста на участок

Основой для этого может послужить задолженность владельца участка за коммунальные платежи, ипотеку, кредиты, залог имущества или иные нарушения.

Запрет ограничивает собственника в праве распоряжения участком до тех пор, пока он не погасит долги или не решит вопросы, повлекшие арест.

Арест является самым сильным ограничением для хозяина участка, однако, его дальнейшее проживание и использование земли не ограничивается.

Узнаем в режиме онлайн про арест на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.

По этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

Статья обновлена: 24 апреля 2019 г.

Здравствуйте. Арест — один из видов обременения, а любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Сокращенно — ЕГРН. Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН.

Я знаю 2 онлайн способа узнать сведения из ЕГРН: 1) посмотреть на сайте Росреестра. 2) посмотреть в выписке из ЕГРН. Я пользуюсь 2-ым способом, ниже объясню почему.

Советую не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Почему? ЕГРН ведет и пополняет Росреестр. На свой же сайт Росреестр бесплатные (справочные) сведения из ЕГРН либо обновляет не всегда часто, либо выгружает неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Плюс данные не всегда полные. Часто бывает так, что показана надпись «Прочие ограничения (обременения)». Эта надпись может означать, что недвижимость либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя.

Я в своей работе с недвижимостью проверяю арест только с помощью выписки ЕГРН, что и вам советую.

С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.

Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:

1. Через «Госуслуги» или Росреестр.
2. Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.

Причины для ареста жилья

Ограничение в виде ареста участка становится превентивным шагом в случае возможной  реализацией его владельцем, при наличии опасений, что земля не останется у нарушителя.

Накладывают санкцию госорганы, если хозяин участка нарушает обязательства перед другими лицами:

1. при наследственных спорах относительно перехода имущества покойного нескольким преемникам нотариус может инициировать арест земельного участка;
2. крупный долг по кредиту может повлечь иск банка к хозяину участка для обеспечения погашения выплат;
3. при заложении участка его сохранность до погашения финансового долга может быть обоснована арестом;
4. суд может арестовать участок ради обеспечения иска;
5. судебные приставы ограничат хозяина, если к ним поступит исполнительный лист суда или по собственному решению, когда это необходимо в ходе производства по взысканию для обеспечения выплат по алиментам, штрафам, кредитам, компенсации ущерба.
6. накопился долг по коммунальным платежам;
7. возмещение имущественного вреда по гражданскому делу, который владелец нанес физическим лицам или организациям;
8. просрочка недоплат при уплате налоговых отчислений.

В Росреестре

Если Вы все же будете проверять на сайте Росреестра, то вот инструкция с картинками:

1. Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости.
2. 1) Введите адрес или кадастровый номер земельного участка; 2) Наберите капчу; 3) Кликните на кнопку «Сформировать запрос».

   Узнать адрес или кадастровый номер поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

   Примеры как надо вводить адреса: №1, №2, №3.

   (нажмите на картинку для ее увеличения)

   

   Кадастровый номер же вводите так:

   

3. На открывшееся странице нажмите на адрес участка.
   Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓

   Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

4. На странице будет отображены справочные сведения из ЕГРН. Внизу нажмите по разделу «Права и ограничения». Наличие обременений показано строке подраздела «Ограничения». На моем примере участок и в залоге и в аресте. Ипотека — одна из форма залога. Как всегда, не показано в пользу кого залог.

Если залога и других ограничений нет, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные и правильные справочные данные из ЕГРН. Если участок все-таки в залоге, то не отображается в пользу кого он наложен. Вариант с выпиской ЕГРН более надежен.

Процесс ареста земли

Арест производят в исполнительном деле по решению суда или сотрудников ФСПП. О старте процедуры в обязательном порядке уведомляется хозяин участка и третьи лица, имеющие заинтересованность в имуществе.

На протяжении 10 суток после ознакомления с документом хозяин вправе погасить долг и способствовать отмене санкции.

В акте пристав отмечает особенности участка (состояние, ремонт, постройки, помещения), данные понятых и владельца.

Ограничения и обременения в выписке из ЕГРН

Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.

Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.

В Росреестре

Выписок бывает нескольких видов. Лучше всего подойдет «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса.

Если участок в залоге, то в разделе №2 в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет вся информация. Если обременений нет, то будет отображено «Не зарегистрировано».Где получить выписку?

Взгляните на раздел №2 пункт №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В выписке одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк». Ипотека — это одна из форм залога. Иногда в выписке написано «Ипотека в силу закона», «Ипотека. Весь объект», «Залог. Весь объект», «Залог» и т.п.

Как можно проверить земельный участок на арест

Ограничение сделок по земле доступно для владельцев в Едином Госреестре. В нем можно легко оформить справку по интересующему объекту – такая возможность предоставлена, чтобы покупатели могли проверить наличие запрета относительно предмета соглашения. Такая выписка-справка будет стоить 400 руб. для физлиц или 1200 руб. для организаций.

Но выписка может не содержать самой последней актуальной информации: судьи, ФССП информируют об аресте Росреестр, после чего данные поступают в ЕГРП. Для бдительности стоит просмотреть сведения на сайтах районного суда об исках к владельцу участка, принимавшего решение по делу, и посетить сам местный отдел ФСПП.

Налагается только судом. Арест земли обеспечивает исполнение судебного решения. Обычно арестуют участок при наличии непогашенного долга. При наличии у налоговых органов предположений, что должник может скрыться или продать свою землю, прокурор разрешает налоговикам «заморозить» участок.

• местным жителям нужен проход или проезд по вашему участку (например, к реке или озеру);
• нужно пасти скот на вашей земле или проходить через нее;
• прокладываются (ремонтируются) линии электропередач, канализации или водопровода.
• бывают и иные (подобные этим) нужды других людей.

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Еще раз повторяем, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные о земле из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде.

Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок).

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

Интересное:  Пособие по уходу 1200 рублей по старости какие документы

Кадастровый № земельного участка содержит в себе следующие пять компонентов: № кадастрового округа, района, массива, квартала и № земельного участка. Если № принадлежит зданию, дому, сооружению, то его № строится за смежным принципом, но вместо № земельного участка указывается № объекта недвижимости в квартале.

Номер, необходимый для того, чтобы узнать информацию по вашему земельному наделу, квартире, офису и т.д., можно разузнать несколькими способами. Рассмотрим возможности узнать кадастровый номер для земельного участка. В-первую очередь, вы можете узнать №, воспользовавшись интерактивной онлайн картой на сайте Росреестра.

Третий способ – посмотреть № в паспорте объекта недвижимости, четвёртый – посмотреть в свидетельстве государственной регистрации права. Пятый способ – спросить в кадастровой палате.

Имущественные сделки с землями требуется сопровождать наличием кадастровой документации, которую готовит топографическая компания или кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель. Такая документация подшивается в папку и компонуется под названием «межевое дело» (см Межевание земельного участка).

Границы проверяют как на бумаге, по плану участка с выраженными местами установления поворотных точек, так и в натуре, на местности. Покупателю придётся подойти и проверить наличие колышков на меже в тех местах, где они обозначаются на бумажном носителе, в плане.

Гражданин Соловьев заключил договор с банком и взял кредит на сумму 1 миллион рублей. Через полгода он не смог выплачивать кредит из-за болезни. Став инвалидом, его доходы резко снизились. Банковская организация была вынуждена подать на него в суд, чтобы взыскать задолженность. Соловьев не отказывался платить, просил убавить ежемесячный размер суммы выплат.

3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.

Интересное:  Детские пособия для многодетных семей в 2019

На земельный участок может быть наложен арест, и наиболее частая причина ― это оспаривание права на владение земельным участком, или арест может быть наложен на земельный участок, находящийся в залоге.

Наложение ареста на земельный участок может быть выдан государственными правоохранительными органами в связи с незаконной процедурой оформления или передачей права на объект.

Арест ограничивает права владельца на недвижимость, он не может его передавать дар и залог, продавать.

Решение о наложении ареста на земельный участок принимает суд, судебный исполнитель, орган дознания, следственная группа. Снять обременение с недвижимости можно также через суд.

Для подачи обжалования решения о снятии ареста, требуется юридическое сопровождение дела специалистом и осуществление выдвигаемых требований.

Как правило, от владельца арестованного имущества, требуется исполнения исполнительного документа по имущественным или денежным взысканиям по заявлению взыскателя судебными исполнителями.

Даже приобретая земельный участок с целевым назначением под строительство, следует внимательно читать документы. В них может быть обозначено, что территория отведена под строительство многоэтажных домов, а это значит, что в скором времени участок либо будет ими окружён, либо застройщики и вовсе будут всеми силами пытаться его отнять.

Вместе с кадастровым инженером потенциальный покупатель имеет право проверить, совпадают ли на самом деле границы земельного участка по документам с реальной картиной. Недопустимы никакие отклонения, только полное совпадение. Также по итогам межевания на границах обязательно должны быть межевые отметки в виде вбитых столбов с надписями.

20 Июл 2018      glavurist         201      

Остались вопросы?

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Ситуации, когда арест неприменим

Ст.446 ГПК РФ регламентирует перечень вещей, которые не подлежат аресту и изъятию. В списке имеется и недвижимость, но ее изъятие невозможно только в том случае, когда земельный участок является единственной недвижимой собственностью правонарушителя. Однако, эта норма не действует в случае оставления участка в качестве залога для кредита и не ограничивает наложение ареста для компенсации догов.

Узнаем в режиме онлайн про арест на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Если вы должник, обнаруживший санкцию на свой участок, покупатель, который узнал о существующих ограничениях на предмет сделки, или сторона в соглашении долевого участия, извещенная об аресте земельных владений застройщика, то не стоит сразу паниковать. Сперва необходимо выяснить причину ареста – хоть процедура отмены ограничений может и растянуться, но настоять на прекращении ареста несложно.

Покупателю в случае обнаружения ареста на землю нужно для обеспечения безопасности оформления соглашения обратиться в МФЦ или регистрационную службу с ходатайством о приостановлении процедуры регистрации с указанием оснований для этого и периода заморозки.

Для отмены ареста всегда необходимо устранить поводы для его наложения:

• погасить в полном размере долг;
• выиграть судебное разбирательство или собственный иск.

В некоторых ситуациях у владельца отсутствует финансовая возможность погасить долг, повлекший наложение ареста. Однако, чтобы не терять выгодную сделку, можно уговорить продавца на передачу задатка по предварительному соглашению купли-продажи. В этой ситуации прописывают, что нынешний хозяин участка обязан совершить действия по снятию ареста до момента передачи земли, например, погашением долга за счет полученного задатка.

Ходатайствовать с заявлением об отмене процедуры применения ограничений нужно к служащим того госоргана, которые его наложили, например, к судебным приставам.

Также, отменить арест получится, когда можно доказать, что были допущены нарушения при его применении:

• процедурные ошибки со стороны ФССП;
• взысканию подвергся участок, не являющийся отчуждаемым объектом для запрета;
• арест на участок нарушает интересы несовершеннолетних детей;
• аресту подверглась вся земля, несмотря на то, что ответчик является ее долевым собственником.

Исковое заявление

Чтобы отменить арест через суд нужно подать соответствующее заявление в течение трех лет исковой давности с даты применения запрета, но до момента реализации земельного участка при конфискации в счет погашения задолженности.

1. В исковом заявлении необходимо указать:
2. дату описи участка и наложения ареста;
3. постановление или исполнительный лист, которые дали ход аресту;
4. описание и отличительные особенности отчуждаемой недвижимости.

Обжалование ареста участка в суде

Жалоба на арест – это неотчуждаемое право должника. Пожаловаться можно в тех случаях, когда служащие ФССП не соблюдают такие положения законодательства:

• нахождение приставов возможно только на территории недвижимости, которая находится во владении должника;
• опись имущества разрешена лишь на основании письменного указания вышестоящего сотрудника ФССП;
• исполнительные действия нельзя производить в ночное время и в выходные дни.

Их нарушение можно использовать для основы обжалования действий приставов и неправомерного применения ареста в соответствии со ст.442 ГПК РФ.