Как продать квартиру быстро? Советы и народные средства

Сбор пакета документов

Вслед за принятием окончательного решения о том, чтобы продать недвижимость, приступают к подготовительному этапу. Для этого сначала резонно подготовить необходимые бумаги. Ведь, если каких-то из них будет не хватать, сделка рискует сорваться. В случае, когда собственных знаний в данной сфере нет, то лучше сразу обратиться к специалисту.

Но тем, кто желает самостоятельно реализовать свое жилье и не платить дополнительных денег ни юристу, ни риелтору, стоит изучить данный вопрос досконально: почитать соответствующую информацию, посетить консультации, предоставляемые бесплатно и так далее. Особое внимание лучше уделить стадии подготовки бумаг, если:

  • среди собственников либо зарегистрированных лиц в квартире числятся дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, либо имеются лица, обладающие ограниченной дееспособностью;
  • недвижимость принадлежит нескольким лицам;
  • в помещении зарегистрированы люди, которые отбывают срок за решеткой.

https://www.youtube.com/watch?v=WIfJ8-bcQDo

В случае с несовершеннолетними обязательным является документ от опекунского совета, разрешающий сделку. Чтобы его сделать, нужно подождать какое-то время. Кроме того, следует выписать тех лиц, кто зарегистрирован в квартире.

Способ №2: с помощью риелторов

Стоимость: от 0 ₽

Плюсы: экономия на комиссиях посредникам

Минусы: нужно самостоятельно искать покупателя, готовить документы

Алгоритм продажи

1. Подготовить квартиру к продаже

Провести уборку, при необходимости сделать мелкий ремонт, освободить от мебели (если продаётся без неё).

Сделать 10–15 хороших фотографий квартиры.

Оценить стоимость квартиры по похожим объявлениям в своём доме или поблизости.

Подготовить документы:

  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга/ги на продажу;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях;
  • технический паспорт квартиры.

Как быстро продать квартиру- заговор

Выписаться из квартиры — это хороший аргумент для тех, кто захочет быстрее купить вашу недвижимость.   

2. Разместить объявление о продаже

Сделать это можно бесплатно на площадках Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и других сервисах. Если у вас много подписчиков в социальных сетях, то там можно опубликовать ссылку на объявление (и попросить их им поделиться).  

3. Ждать звонков

Если их нет, возможно:

  • завышена цена — придётся снижать стоимость;
  • объявление не привлекает людей — поправить описание, сделать более качественные фотографии, описать преимущества жилья перед конкурирующими предложениями, попробовать платно продвигать объявление на площадках. 

4. Показать квартиру

Сделайте показ комфортным для продавцов — например, купите упаковку бахил, чтобы им не приходилось снимать обувь.

Будьте готовы показать копии документов на квартиру, чтобы у потенциальных покупателей не было сомнений в том, что она ваша. 

Если покупателю понравится квартира, то уже на осмотре он может попросить скидку. Даже небольшая уступка в цене повысит шанс на продажу.

5. Готовиться к сделке

Как только вы договорились о продаже квартиры, нужно готовить документы. Для начала вы можете попросить у покупателя задаток — это часть стоимости квартиры, которую он заплатит, пока оформляются документы. Задаток оформляется отдельным документом — договором о задатке.

Если покупатель решит воспользоваться ипотекой, то он за свой счёт произведёт оценку стоимости вашей квартиры. Иначе жилищный кредит ему не одобрят.

Найти ипотеку по низкой ставке

Затем нужно составить договор купли-продажи квартиры. Если вы сами не можете этого сделать, потребуется помощь риелторов или юристов. 

Также понадобится заранее открыть банковский счёт или ячейку, через которую вы хотите получить средства за квартиру. Ещё можно воспользоваться услугой Сбербанка, которая называется «Сервис безопасных расчётов»: покупатель кладёт средства на специальный счёт, и банк переводит их на счёт продавца только после того, как удостоверится, что сделка зарегистрирована в Росреестре. 

Предлагаем ознакомиться  Правила нумерации квартир в многоквартирном доме

6. Подписать документы

В день сделки нужно подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передаётся на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора нужно заплатить госпошлину в размере 2000 ₽ (как правило, её оплачивает покупатель).  

7. Получить деньги 

После регистрации договора в Росреестре вы получаете деньги. Подписывается акт приёмки-передачи квартиры, и передаются ключи. 

Стоимость: 1–5% от стоимости квартиры или фиксированная сумма, например, 50–100 тысяч ₽.

Плюсы: риелторы сами найдут покупателя и подготовят все документы

Минусы: нужно платить риелторам  

Алгоритм продажи 

1. Поиск риелтора 

Можете узнать рекомендации знакомых, изучить отзывы в интернете или довериться крупной компании. При выборе можно пообщаться с несколькими специалистами, чтобы оценить их план действий по продаже жилья. 

2. Заключение договора с риелтором 

В документе будет приведён список услуг и стоимость. Уделите внимание пунктам о досрочном расторжении договора — иногда за это предусмотрен штраф. Такое может произойти, если вы передумаете или вам по какой-то причине не понравится риелтор.  

Перед подписанием договора риелтор может запросить правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Что будет делать риелтор: 

  • поможет оценить квартиру и определиться с её стоимостью;
  • составит грамотное объявление о продаже;
  • разместит его на популярных площадках и в профессиональных базах;
  • будет продвигать объявление;
  • организует показы жилья;
  • организует сделку по купле-продаже.

3. Продажа квартиры и получение денег

Риелтор подготовит документы для сделки. Вам нужно их подписать и дождаться регистрации договора, чтобы получить деньги.

4. Оплата услуг риелтора

Как правило, риелтор получат оплату после завершения сделки. Механизм оплаты прописан в договоре с ним.

  • поможет оценить квартиру и определиться с её стоимостью;
  • составит грамотное объявление о продаже;
  • разместит его на популярных площадках и в профессиональных базах;
  • будет продвигать объявление;
  • организует показы жилья;
  • организует сделку по купле-продаже.

Стоимость: 5–30% от стоимости квартиры

Плюсы: быстрая продажа

Минусы: высокая плата за услуги 

Обычно такие сделки совершают, когда нужно быстро продать свою квартиру и купить другую, пока её не купил кто-то другой или она не подорожала. Такая сделка может называться трейд-ин. Часто квартиру с такой скидкой покупает сам организатор сделки (брокер, агент или агентство недвижимости). Затем квартира продаётся по цене, близкой к рынку.

Из известных компаний такую услугу предлагает, например, ПИК-брокер: он готов выкупить квартиру за 10 дней при условии скидки в 10% от рыночной стоимости.  

Подготовительный этап: квартира

Квартирой также следует заняться, если ее нужно срочно продать быстро и дорого. Надо помнить, что чаще всего тот, кто покупает квартиру, принимает решение по первому впечатлению. Насчет ремонта для ускорения продажи существуют спорные мнения. Одних отремонтированная недвижимость может натолкнуть на мысль, к примеру, о недавнем затоплении.

Кроме того, это обычно делают, основываясь на собственных предпочтениях. Поэтому то, что по вкусу нынешнему хозяину, может не понравиться потенциальному покупателю. В то же время, вряд ли получится выгодно продать квартиру, находящуюся в плачевном состоянии и без ремонта вообще. Таким образом, оптимальный вариант лучше выбрать, исходя из конкретной ситуации.

Например, если стоит вопрос о том, как дороже продать однушку, то целесообразнее сделать бюджетный ремонт. Вряд ли людей, приобретающих такую недвижимость, впечатлит дизайнерский вариант, который к тому же обойдется хозяину дорого.

Если же недвижимость имеет гораздо больше квадратных метров, то лучше избавиться в ней от всего лишнего, включая мебель. К тому же покупатели, выбирающие квартиру в престижном районе, обычно решают сами, какой ремонт им сделать. Поэтому, что бы ни делал продавец, вряд ли им это понравится.

Предлагаем ознакомиться  Мой муж избил девушек в клубе что ему теперь грозит

Так или иначе, квартира должна быть аккуратной, чистой и не иметь посторонних запахов. Иногда стоит убраться не только рядом с входной дверью, но и в подъезде в целом. Ведь мусор сразу же испортит настроение.

Цена

Ища пути, как выгодно продать квартиру, пожалуй, одним из самых важных моментов является определение ее цены. Для этого можно обратиться к риэлтору. Однако он может назвать цену, несколько снизив ее ради собственной выгоды. Также вызывают оценщика, обладающего профессиональными знаниями. Но эта услуга обойдется недешево. Поэтому лучше всего потратить немного усилий, чтобы оценить квартиру самостоятельно.

Очень важно трезво посмотреть на свою недвижимость. Многие продавцы устанавливают неадекватную цену. Но это явно будет не в пользу того, как быстро продать квартиру. Неправильным будет и сниженная стоимость, так как все продавцы заинтересованы не только в том, чтобы быстро реализовать недвижимость, но и выгодно. Поэтому важна только реальная цена. В этом процессе важно учитывать следующие показатели:

  • насколько срочно требуется продать жилье – обычно при самых коротких сроках цена неизбежно понижается;
  • насколько сложна будущая сделка – когда среди документов присутствуют судебные акты или бумаги от опекунского совета, то на максимальную стоимость вряд ли стоит рассчитывать;
  • важным является и состояние дома, в котором находится квартира – даже если в ней сделан дорогой ремонт, в старом доме недвижимость будет стоить дешевле, чем в новом.

Устанавливая цену, одной из уловок, как быстро и выгодно продать квартиру, является учет возможного торга. Поэтому лучше поставить ее слегка выше, так как покупатели в любом случае захотят поторговаться.

Объявление

При составлении объявления следует принять во внимание то, что сухой текст рискует потеряться среди множества других вариантов. Поэтому для прибыльной сделки стоит задуматься над тем, как украсить его, выделив преимущества предложения. Так, при описании квартиры, находящейся в спальном районе города, можно подчеркнуть, что место здесь тихое и приятное.

Ускорить продажу квартиры помогут фотографии, прилагаемые к объявлению. Причем, чем их больше, тем большее количество людей заинтересуются предложением, тем самым увеличив шанс быстрой продажи. Все фото должны быть хорошего качества, при наличии правильного освещения и сделаны таким образом, чтобы максимально подчеркнуть достоинства помещения, а небольшие недочеты, напротив, скрыть.

В объявление целесообразно добавить фразу, которая сразу привлекает внимание: «торг уместен». Помимо размещения информации на интернет – ресурсах, можно поделиться своим намерением со знакомыми. Ведь, чем больше людей будут знать о готовящейся сделке, тем шансы, как можно быстрее продать квартиру с учетом или без учета советов риэлторов, возрастут.

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Самый сильный святой для просьб

Заговор с веником:

  • После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
  • «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать».
  • Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.
Предлагаем ознакомиться  Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет
Используйте заговоры после подачи объявления
Используйте заговоры после подачи объявления

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

  • Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
  • «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь».
  • Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

  • Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
  • «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь».
  • Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.
Перед зеркалом заговоры также эффективны
Перед зеркалом заговоры также эффективны

Общение с покупателем

Важная роль в этом процессе отводится налаживанию правильной коммуникации с возможным покупателем. Уже на стадии телефонного звонка можно постараться выяснить у него хотя бы какую-то информацию. Она станет дополнительным ключиком, как продать квартиру быстро и выгодно. Ведь, таким образом, в процессе подготовки к встрече найдутся лучшие доводы для того, чтобы убедить человека в выгоде именно своего предложения.

Если на этом этапе в квартире кто-то проживает, то лучше, чтобы при осмотре продаваемой недвижимости люди отсутствовали. Кроме того, надо постараться убрать личные вещи и навести порядок. Никаких запахов, например, от животных быть не должно.

Не нужно отвлекаться на что-либо, пригласив потенциального покупателя в дом. Владелец, продающий квартиру, вряд ли вызовет к себе расположение, если будет постоянно говорить по телефону. На все вопросы нужно обстоятельно и как можно подробнее отвечать, не игнорируя ни один из них.

Задаток

Если вариант людям понравился, но они не готовы заключить сделку в самое ближайшее время, советы риэлтора в этом случае таковы, что нужно заключить договор задатка. Деньги надо взять обязательно, иначе продавец рискует прождать покупателя и месяц, и два, а в результате остаться ни с чем. В то же время он должен осознавать и то, что соглашение на будущую купленную квартиру является обязательным для выполнения и для него.

Хотя нотариального заверения в данном случае не требуется, лучше изначально согласовать текст и показать его юристу. Тогда стороны будут застрахованы от мошеннических действий.

Сделка

После того как заключен договор и переданы денежные средства, покупатель подает документы на регистрацию нового собственника. Это – завершающий этап сделки, после чего он становится полноправным владельцем своего жилья.

Закон в 2020 году разрешает осуществление сделки и в недостроенном доме. Тогда вместо договора купли-продажи составляют документ о переуступке прав. Бывает и так, что продавец фактически ничего не может показать покупателю, но желает побыстрей и подороже продать квартиру в не построенном доме. Тогда ориентироваться нужно исключительно на репутацию застройщика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector