Карта градостроительного зонирования и виды территориальных зон

Развитие зонирования в России

Советский период внес свои коррективы в развитие зонирования в России, оно стало не основным способом установления правового регулирования, а дополнительным, земли делились на категории. Отдельными категориями являлись населенные пункты, земли сельхозназначения, особо охраняемые территории. Для каждой категории устанавливался специализированный правовой режим. Также выделялись зоны с особыми условиями использования, это делалось для того, чтобы выполнялись охранные, экологические функции.

Определение 2

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Общее регулирование зонирования с точки зрения права на сегодняшний день в России отсутствует, как и единая терминология в данной области. Термин «зонирование» применяется к различным объектам для достижения различных целей.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

В Земельном кодексе РФ термин употреблен для уточнения правового режима земель без установления видов, оснований и порядка зонирования.

В ГрК РФ используется определение «градостроительное зонирование», речь идет о территориальных зонах с определенными видами разрешенного использования земельных участков. Также в ГрК РФ говорится о функциональных зонах для размещения объектов государственного и муниципального значения.

Если речь идет об особо охраняемых территориях, то в ФЗ употребляется термин «зонирование территорий национальных и природных парков.»

Деление земель на категории тоже является зонированием. Остановимся на особом виде зонирования территорий – зонах с особыми условиями использования. Сюда относятся охранные, санитарнозащитные зоны, объекты культурного наследия, охраняемые объекты и пр. В этих зонах существуют дополнительные ограничения прав, связанные с обеспечением задач и целей, ради которых зоны были созданы.

Результатом зонирования территорий является установление разрешенного использования земельных участков.

Карта градостроительного зонирования и основные виды территориальных зон Новосибирска

Карта градостроительного зонирования территории города Новосибирска
Карта зонирования Новосибирска

Карта градостроительного зонирования территории города Новосибирска  (Приложение 2 к решению Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288)

Подбор земельного участка для решения, выбранной Вами, задачи (строительство склада, офиса или магазина, многоэтажное строительство, организация фермерского хозяйства, для автостоянки или иных проектов) не должен быть по случайному принципу — место вроде бы неплохое — это может обернуться возможностью полной неразрешимости вопроса по необходимой застройке, или может вызвать серьезные и сложные дальнейшие «телодвижения» для воплощения в жизнь поставленной изначально задачи.

Жилые зоны (коды зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4)

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах — зонах Ж

Предлагаем ознакомиться  Как проверить земельный участок при покупке в 2020 году? Какие документы? || Кадастровый учет земли при покупке недвижимости

Жилые зоны…

Общественно-деловые зоны - код зоны ОД

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД

Общественно — деловые зоны…

Зоны производственных предприятий - коды зон П-1…П-5

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах производственных предприятий с технологическими процессами
Производственные…

Зоны производственной и инженерно-транспортной инфраструктуры - коды зон ПК и ИТ

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры

Зона инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ…

Зоны рекреационного назначения - код зоны Р

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения Р.

Рекреационные зоны (Р) предназначены…

зоны стоянок автомобильного транспорта

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах стоянок автомобильного транспорта СА-1, СА-2

Зоны сельскохозяйственного использования — код зоны СХ

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственных угодий СХ-1, СХ-2

зона…

Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж).

  • зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), в пределах которой установлены:
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1.1)
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности высокой плотности застройки (Ж-1.2);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности повышенной плотности застройки (Ж-1.3);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5);
    • подзона застройки жилыми домами смешанной этажности низкой плотности застройки (Ж-1.6);
  • зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
  • зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3);
  • зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4);
  • зона застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж-5);
  • зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
  • зона застройки жилыми домами для отдыха и проживания (Ж-7);
  • зона застройки, занимаемая не завершенными строительством многоквартирными жилыми домами, для строительства которых привлечены денежные средства граждан с нарушением их прав (Ж-8)

Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой ОД).

  • зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
    • подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
  • зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
  • зона объектов здравоохранения (ОД-3);
  • зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
    • подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
    • подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
    • подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
  • зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)

Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).

  • зона производственной деятельности (П-1);
  • зона коммунальных и складских объектов (П-2)
Предлагаем ознакомиться  Весь мир - Площадь пахотных земель от площади суши

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами ИТ)

  • зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
  • зона сооружений и коммуникаций автомобильного, речного, воздушного транспорта, метрополитена (ИТ-2);
  • зона улично-дорожной сети (ИТ-3);
  • зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
  • зона транспортно-пересадочных узлов (ИТ-5)

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).

  • зона природная (Р-1);
  • зона озеленения (Р-2);
  • зона отдыха и оздоровления (Р-3);
  • зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Зона объектов высшего образования, научно-исследовательских организаций в условиях сохранения природного ландшафта (РУ)

Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой СХ).

  • зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
  • зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)

Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).

  • зона кладбищ и крематориев (С-1);
  • зона объектов санитарно-технического назначения (С-2);
  • зона военных и иных режимных объектов и территорий (С-3)

Зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):

  • зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1);
  • зона подземных стоянок для легковых автомобилей (СА-2).

Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).

Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект в Новосибирской области
Получение земельного участка под строительство по программе РЗТ Развитие застроенных территорий
Государственно-частное партнерство - ГЧП - начни с нами

Разрешенное использование земельных участков

Разрешенное использование участков земли может быть установлено на основе соответствующих актов о предоставлении земельных участков, без зонирования. Как объект недвижимого имущества участок земли характеризуется двумя составляющими: разрешенным использованием и целевым назначением. Эти сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Замечание 1

Именно разрешенное использование участка земли определяет его правовой режим, устанавливает виды деятельности, которые могут осуществляться на данном участке.

Понятие в полной мере не раскрыто в законодательстве, соотношение между целевым назначением земельного участка и видами разрешенного использования тоже не установлено. ГрК РФ определяет виды, порядок установления и изменения разрешенного использования в области градостроительного зонирования. В отношении других категорий земель в законодательстве порядок не установлен, на практике, если разрешенное использование требуется изменить, применяются нормы ГрК РФ по аналогии закона.

Замечание 2

Такая характеристика, как разрешенное использование участка, возникла с установлением советского строя, когда образовалась исключительная собственность государства на землю.

Участки предоставлялись физическим и юр. лицам в пользование для определенной цели, это отражалось в соответствующем документе.

Государство являлось единоличным собственником земель и определяло условия и порядок их назначения.

В законе о земле 1968 года и более поздних документах было указано, что землепользователь обязан использовать земли в тех целях, для которых они предназначены. Если эта обязанность нарушалась, землепользователь лишался земельного участка.

Целевое назначение земель

В советском законодательстве существовал термин «основное целевое назначение», он относился к категории земель, а к земельному участку применялся термин «целевое назначение». Эти два понятия могли не совпадать. Л.Е.Бандорин утверждает, что по форме целевое назначение – это прообраз разрешенного использования Отличие в том, что первое понятие более конкретное, относящееся определенной категории земель.

Замечание 3

Целевое назначение понималось как использование с целью предоставления, данная цель была зафиксирована в соответствующих документах.

В законодательстве о земле 1990 года указывалось, что землепользователи должны были использовать земли в соответствии с назначением, которое определялось в акте о предоставлении участка. В документе указывалось, с какой целью предоставлена земля и для чего будет использована, например, для индивидуального строительства, для ведения с/х производства, для ведения садоводства и пр.

В учетных базах отражалась цель земельного участка. Постепенно данная характеристика стала называться в законе о земле разрешенным использованием земельного участка.

Смена вида разрешенного использования земельного участкаhttps://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

В ЗК РФ закреплено понятие «разрешенное использование земельного участка» и его юридическое значение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector