Зеленые насаждения вокруг дома

Право собственника

Итак, для начала уясним, что озеленение территории является частью такого понятия, как благоустройство. Вы въехали в многоквартирный дом, и с этого момента тема благоустройства родного двора становится для вас не отвлеченным понятием, а очень даже животрепещущим.

Вы хотите, чтобы мусор от дома вывозился регулярно, чтобы снег на дороге перед ним чистился, а асфальт ремонтировался, чтобы дети играли на красивой и удобной детской площадке. Ну и, конечно, чтобы во дворе было много цветов, кустарников и деревьев. Зелени, одним словом. Сегодня мегаполисы испытывают ее дефицит.

Согласно российским законам, земля на территории многоквартирного дома принадлежит собственникам на правах долевой собственности. Вы имеете право на такое количество земли, какое дает вам ваша доля занимаемой квартиры в общей собственности.

Это положение закреплено, в частности, постановлением правительства под номером 491 и Законом РФ регламентирующем ввод в действие Жилищного кодекса.

Сразу скажем, что нюансов здесь много. Многое зависит от даты введения в строй многоквартирного дома. Например, те, что были построены и введены до 2005 года, зачастую до сих пор не имеют приватизированных земельных участков и соответственно кадастровых номеров. Распоряжаться им, по закону, могут не собственники, а муниципалитет. Соответственно озеленением заниматься должен также он.

Если же участок находится в руках собственников, то и вопросы благоустройства двора решают они.

Основные позиции

Выполнить красивое озеленение будет намного проще, если вначале набросать план, и лишь затем реализовать его в своём дворе. При этом стоит помнить, что конечный результат может отличаться от того, что вы задумывали.

Несмотря на это, дизайн придомовой территории следует разрабатывать согласно принятым правилам и в соответствии с рекомендованными нормами.

Зеленые насаждения вокруг дома

Начертить план двора в масштабе с указанием его ориентации относительно сторон света. Именно в зависимости от неё в дальнейшем будут выбираться растения, и планироваться цветники.

Помимо этого, необходимо обозначить местоположение существующих и планируемых строений и зелёных насаждений, места прохождения коммуникаций, а также отметить все деревья и кусты, которые планируется выкорчевать.

А ещё желательно сразу выделить затенённые места, полутень и солнечные зоны. Перепады высот тоже нужно пометить.

Определиться с центральным объектом. Проект озеленения должен максимально выгодно обыгрывать его. Распланировать расположение желаемых объектов, «танцуя», разумеется, от выбранного ранее центрального.

Проложить дорожки, и разработать проект освещения. Разметить на местности точное расположение всех планируемых объектов (беседки, альпийской горки, рабатки и т. д.).

Проще всего разбить двор на квадраты и в каждом разместить по ключевой фигуре – сооружению или элементу озеленения. Такой приём – гарантия гармоничности и сбалансированности ландшафта.

Зеленые насаждения вокруг дома

Прежде, чем начать работы, оценить состояние двора и проложить все необходимые коммуникации. Если присутствуют области скопления воды – организовать дренаж.

Саженцы? Только из питомника!

Как известно, управлять многоквартирным домом может либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. И в том, и в другом случае средства на содержание общего имущества, к которому относится и земельный участок, выделять обязаны собственники.

На эти средства будут наниматься дворники, устанавливаться контейнеры для вывоза мусора, приобретаться детские площадки и, конечно же, высаживаться зеленые растения.

Однако надо понимать, что на каждую из перечисленных работ существуют свои нормы, правила и СНиПы: просто так, без плана, по своему желанию вы не можете заниматься благоустройством двора. Иначе вместо пользы можете принести вред.

Если говорить об озеленении, то главным документом для руководства к действию станет

СНиП III-10-75, утвержденный еще в 70-х годах уже прошлого века. Удивительно, но этот документ так подробно расписывает все нормы благоустройства и озеленения, что им следуют и сегодня. Можно назвать его даже скрупулезным.

Предлагаем ознакомиться  Можно ездить по купле продаже если машина снята с учета

Каким должен быть грунт, как его правильно снимать, сколько растения могут находиться до посадки и в каких условиях, какого размера должен быть ком земли того или другого приготовленного к посадке дерева, где можно приобретать саженцы и каким требованиям они должны соответствовать и т. д. и т. п. Все это регламентировано названным выше СНиПом.

  • пересаживать и вырубать деревья и кустарники без разрешения соответствующих организаций категорически запрещено;
  • высаживать женские экземпляры тополя, шелковицы и других деревьев – тоже, связано это с тем, что во время цветения этих растений многие люди испытывают проблемы со здоровьем;
  • если вдруг на зеленых растениях вы случайно обнаружите вредителей, обязательно сообщите об этом в городские станции по их защите;
  • ящики для цветов на балконах – конечно, украшают вашу квартиру, однако устанавливать их надо в соответствии с проектом.

Вместе с тем собственники должны заботиться о зеленых насаждениях, сажать, поливать, окашивать газоны, разбивать цветники. Делать это, кстати, могут не только управляющие компании или нанятые работники за счет выделенных на эти цели средств, но и энтузиасты-любители.

Думаем, многие из вас встречали людей, которые заботливо высаживают цветы около подъездов домов, ухаживают за ними, чем радуют не только себя, но и других жителей дома. И это лишнее подтверждение тому, что двор, в котором мы живем, может быть красивым. От позиции живущих в доме людей зависит многое.

Нюансы озеленения

Перед тем, как начинать озеленительные работы на участке, стоит иметь в виду, что от грамотности осуществления выбора и высадки растений зависит то, насколько комфортной и уютной получится атмосфера двора.

Начинать необходимо с посадки деревьев и кустарников, ведь такие типы растительности не только добавляют саду разнообразия, но и защищают его от ветров.

Желаете, чтобы приусадебная территория была яркой и пёстрой? К вашим услугам красочно цветущие растения. С их помощью можно без труда оформить ландшафт как в однотонной, так и в многоцветной гамме.

Только стоит учесть, что при обустройстве маленького двора предпочтительнее сделать выбор в пользу таких цветов, которые цветут одни за другими. Таким образом, ваш цветник будет сохранять свою привлекательность весь сезон.

Бесспорно, участок, утопающий в цветах – это невероятно красивое зрелище. Но не менее привлекательно выглядят дворы с декоративными лиственными растениями.

С каждым днём всё востребованнее газоны. Это только несведущий человек может считать, что трава непритязательна. На самом деле, газон требует регулярного ухода. Траву периодически подсеивать, стричь и поливать.

При благоустройстве дачи допустимо сделать всю территорию мощённой. Это облегчит проведение уборки.

На фото озеленения двора можно заметить, что, используя приёмы вертикального озеленения, можно добиться рельефного объёма. Такой метод стоит учесть всем владельцам маленьких двориков.

Опыт России и заграницы

Сегодня, кстати, во многих муниципалитетах и регионах реализуются целевые программы по благоустройству дворов. Пример тому Московская область. Каждый год из областного и местных бюджетов выделяются средства.

Программа благоустройства включает обязательные элементы – обустройство парковочных карманов, освещение, детские площадки, ремонт дороги и обязательно – озеленение. Чтобы дом вошел в программу, нужна в том числе и активность его жителей, зачастую именно обращения жильцов становятся решающим фактором включения двора в план.

Стремление людей превратить дворы из каменных джунглей в нормальные площадки для проживания становится сильнее. Ландшафтные дизайнеры придумывают очень красивые проекты оформления территорий возле домов. Приветствуются газоны, цветники, элементы вертикального озеленения.

Не за горами то время, когда в России начнут перенимать интересный опыт зарубежных стран. Например, Германии. Здесь давно уже забыли, что дворы могут обходиться без растений. Забота об озеленении – обязанность собственников, и они справляются с ней добросовестно. Но в последние годы в стране применяют нестандартные приемы. Речь идет об озеленении крыш.

Палисадник

Это территория между фасадом жилого дома и забором. Её принято облагораживать цветами и кустами. Желательно сразу разбить палисадник на две части – цветник и дорожку.

Предлагаем ознакомиться  Если врач назначил неправильное лечение

Причём последняя не должна обязательно представлять собой сплошное покрытие. Это может быть газон с хаотически уложенной на него плиткой. Траву можно заменить мелким гравием, а в качестве акцента использовать несколько красивых растений.

Как лучше расположить зелёные насаждения? Это зависит от разновидности ограждения.

В случае сплошной ограды нужно распланировать высадку так, чтобы она максимально декоративно смотрелась со стороны окон. Для этого высокорослые растения располагают ближе к забору, а те, что пониже – поближе к дому.

Если ограждение редкое, не несущее практической нагрузки, то желательно сделать так, чтобы красивый вид на цветник открывался с улицы.

В подобной ситуации план посадок стоит изменить с точностью до наоборот. Хотите, чтобы цветник смотрелся эстетично с обеих сторон? Существует два способа. Первый – сажаем средне- и малорослые растения. Второй – зонируем его, разбиваем отдельные клумбочки или сооружаем рокарии.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории многоквартирного дома

Этот термин — озеленение, имеет множество значений.

Под ним понимают:

  • процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
  • результат описанного выше процесса;
  • меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
  • создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.

Если обобщить все эти варианты определений, то можно сделать вывод о том, что озеленение – это меры по улучшению состояния экологической среды жизни человека.

Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.

Дизайн проект озеленения придомовой территории МКД.

Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.

Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.

Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.

СПРАВКА. Для уточнения границ достаточно отправить запрос в Росреестр, где обязаны представлять всю зафиксированную информацию по зонированию территории. Если дом старый и его придомовая территория не отражена в документах Росеестра, то за информацией необходимо идти в органы муниципальной власти.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Зеленые насаждения вокруг дома

Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.

Въездная и входная группа

Под въездной группой понимается зона возле ворот, под входной – вблизи крыльца.

Занимаясь их озеленением, нужно учитывать, что все выбранные зелёные «украшения» не должны мешать обзору. Вследствие этого, стоит сделать выбор в пользу мало- и среднерослой растительности.

Чаще всего рассматриваемые зоны декорируют цветниками и клумбами. Причём они могут быть любого вида. Главное, чтобы в течение всего сезона они создавали цветущий или зелёный ковёр.

Кто отвечает за состояние объектов?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что такое объект озеленения.

Обычно в это понятие вкладывается следующий смысл.

  1. Любое растение, способное выполнять средообразующие функции на данной территории.
  2. Искусственные или естественные растительные сообщества, формирующие комфортную среду в поселении или за его пределами. К этой категории относят скверы, аллеи, парки, пригородные зоны, ботанические сады, дендропарки, лесополосы вдоль дорог или вокруг промышленных объектов.
  3. Травянистые или древесные насаждения, выполняющие эстетическую функцию. К этой категории относят все клумбы, газоны и многолетние насаждения, которые участвуют в создании цветовых композиций.
  4. Древесные растения, клумбы, газоны и растительные сообщества, созданные специальными, преимущественно государственными или муниципальными, службами. Такие объекты являются частью материальных ценностей. В них когда-то был вложен оплачиваемый труд, они состоят на балансе соответствующего ведомства, за их состояние отвечают конкретные должностные лица.
Предлагаем ознакомиться  Заявление о направлении исполнительного листа судебным приставам

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?Сферы ответственности за озеленение территорий могут подразделяться по территориальному и ведомственному признаку.

Озеленение дворовой территории многоквартирных домов лежит в территориальной плоскости и напрямую связано с юридическими основами зонирования поселений по категориям земель, их целевому использованию и формам собственности.

СПРАВКА. Для того, чтобы определить организацию, ответственную за озеленение территории вокруг дома, необходимо уточнить границы придомовой территории.

Зеленые насаждения вокруг дома

В соответствии с законом № 189 «О введении в действие ЖК РФ», придомовые территории многоквартирных домов находятся в собственности владельцев квартир, при условии, что эти территории определены и зарегистрированы в Росреестре.

Приобретая квартиру, человек в этом случае одновременно приобретает и право собственности на долю в придомовой территории.

Однако любые права влекут за собой и обязанности.

Владельцы квартир и придомовых территорий обязаны обеспечить:

  • уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
  • сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
  • ремонт построек и ограждений на территории;
  • проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
  • обеспечение ухода за объектами озеленения;
  • устройство мест для парковки;
  • обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

Обычно часть этих работ проводит застройщик, однако озеленение придомовых территорий – это забота тех, кто эксплуатирует жилищный фонд.

Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Заявление на озеленение придомовой территории: образец.

Фото озеленения двора

Озеленение частного двора обязательно включает в себя облагораживание дорожек.

По их краям разрешается высадить низкий кустарник, сформировав живую изгородь, или разбить миксбордер/рабатку, посадив малорослые сорта цветущих растений.

Зеленые насаждения вокруг дома

Интересной идеей является организация чего-то типа рокария – цветника, дополненного щебнем или мульчёй.

Хвойники позволяют реализовать самые оригинальные и смелые идеи ландшафтного дизайна. Они не только облагораживают участок, но и служат его украшением целый год.

Хвойные растения смотрятся невероятно привлекательно даже на 6 сотках. Большинство из них – вечнозелёные.

У данного вида растительности масса преимуществ. Хвойники выносливы, устойчивы к морозам, имеют привлекательную чёткую форму, непритязательны в уходе, неплохо переносят недостаток освещения, практически не нуждаются в стрижке, хорошо выдерживают временную засуху, обладают целебным ароматом.

В заключение отметим, что озеленение – важная часть благоустройства частного дома. Оно не терпит безответственного отношения.

Конечно, при соответствующей предварительной подготовке озеленить двор можно своими силами. Однако лучше всего доверить это дело профессионалам.

Пожалуйста, сделайте репост

2

Что делать, если работы по озеленению не проводятся?

Поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев квартир, то и меры юридического характера принимаются коллективно. Обычно это решается с помощью договоров с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Однако проблема состоит в том, что при заключении таких договоров часто забывают предусмотреть пункт озеленения.

https://www.youtube.com/watch?v=IuFbea1ku4Y

Выход из такого положения видится в следующем.

  1. Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
  2. Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
  3. Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector